21、 房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制定房地产营销 ( )策略的内容。

　　A 、 公共关系

　　B 、 促销

　　C 、 销售渠道

　　D 、 价格

　　答案： C

　　解析： 房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制定房地产营销销售渠道策略的内容。

　　22、 下列选顼中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是 ()。

　　A 、 项目的主要经济指标结果

　　B 、 可行性研究的结论

　　C 、 项目的自身情况

　　D 、 项目经济指标的测算过程

　　答案： D

　　解析： 可行性研究报告摘要内容是：所处地区的市场情况，项目的自身情况和特点，项目的主要经济指标的计算结果，可行性研究的结论及建议。

　　23、 ( )是单位工程的组成部分，按不同的结构部位、施工特点等，将单位工程划分为若干个项目单元。

　　A 、 单项工程

　　B 、 子项工程

　　C 、 分部工程

　　D 、 分项工程

　　答案： C

　　解析： 分部工程是单位工程的组成部分，它将单位工程划分为若干令项目单元。

　　24、 不追随竞争对手的价格，而是根据本企业商品房的实际情况与竞争对手的差异情况来确定房地产价格的方法，称为 ( )。

　　A 、 需求导向定价法

　　B 、 主动竞争定价法

　　C 、 日标利润定价法

　　D 、 随行就市定价法

　　答案： B

　　解析： 主动竞争定价法是指不追随竞争对手的价格，而是根据本企业商品房的实际情况与竞争对手的差异情况来确定房地产价格的方法。实力雄厚的企业和商品房独具特色时可以采用这种方法。

　　25、 同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有 ( )的特点。

　　A 、 投资品种多样性

　　B 、 投资价值附加性

　　C 、 投资区域差异性

　　D 、 投资收益个别性

　　答案： D

　　解析： 即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者的不同而导致其实际投资收益的不同。这就是投资收益的个别性。

　　26、 处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于 ( )。

　　A 、 偿还抵押权人的债权本息

　　B 、 赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

　　C 、 支付处分抵押建设用地使用权的费用

　　D 、 缴纳相关税费

　　答案： C

　　解析： 处分抵押的建设用地使用权所得金额依下列顺序分配：①支付处分抵挥建设用地使用权的费用;②扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费;⑧偿还抵押权人的债权本息及支付违约金;④赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;⑤剩余金额交换抵押人。

　　27、 业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由 ()督促期限期缴纳。

　　A 、 业主大会

　　B 、 业主委员会

　　C 、 社区居民委员会

　　D 、 房地产行政主管部门

　　答案： B

　　解析： 业主委员会对欠费业主有督促义务。

　　28、 房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种 (　　　)资料。

　　A 、 准交易

　　B 、 已促成供求双方交易的

　　C 、 成功交易完成的

　　D 、 正在发生交易的

　　答案： A

　　解析： 房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料是一种准交易资料。

　　29、 房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由 (

　　)负责。

　　A 、 房地产开发企业

　　B 、 地方房地产经纪行业组织

　　C 、 资信最好的一家房地产经纪机构

　　D 、 资质等级最高的一家房地产经纪机构

　　答案： A

　　解析： 房地产开发企业委托两家以上机构的情况下，房地产经纪机构之问协调工作由房地产开发企业负责：

　　30、 在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的 ( )特征。

　　A 、 消费能力

　　B 、 消费动机

　　C 、 消费行为

　　D 、 消费结构

　　答案： C

　　解析： 房地产消费行为是房地产消费动机在实际购买中的具体表现，房地产消费行为调研，就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。其中包括对消费者购买房地产时间分布的调研，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律。例如，房地产营销中常说的“金九银十”表明，在正常的市场状态下，9月和10月通常是房地产销售的旺季，对住房销售来说，这种现象表现得更为明显些。

　　31、 下列关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是 ( )。

　　A 、 标准差越小的方案，风险越大

　　B 、 期望值越大的方案，风险越大

　　C 、 变异系数越大的方案，风险越大

　　D 、 概率值越大的方案，风险越大

　　答案： C

　　解析： 变异系数也称为投资风险度，等于标准差与期望值之比。用标准差来测度投资项目的风险时，可能会出现一个投资成本较高，预期现金流量较大的方案，通常比投资成本较小的投资方案有更大的标准差，但它的风险并不比投资方案小的风险大，用变异系数来测定相对风险的大小可以弥补标准差的不足。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。

　　32、 在众多的管理内容和目标中，三个基本目标构成了房地产开发项目管理的目标体系，下列选项中不属于三个基本目标的是 (　　)。

　　A 、 质量

　　B 、 成本

　　C 、 利润

　　D 、 进度

　　答案： C

　　解析： 在众多的管理内容和目标中，成本(投资)、质量(功能)、进度(工期)三个基本目标构成了房地产开发项目管理的目标体系。

　　33、 建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于 (　　　)折旧。

　　A 、 功能

　　B 、 经济

　　C 、 物质

　　D 、 快速

　　答案： B

　　解析： 在经济不景气时期房地产的价值下降，这是一种经济折旧。

　　34、 某投资者以l00万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7 %、期限为10年按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为l5万元，年经营成本为年租金收入的韵25 %o该项投资的偿债备付率是 (　　　)。

　　A 、 1.32

　　B 、 1.76

　　C 、 1.88

　　D 、 2 .50

　　答案： A

　　解析：

　　35、从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为 ( )四个阶段。

　　A 、 相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

　　B 、 相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散

　　C 、 绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散

　　D 、 绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

　　答案： D

　　解析：纵观世界现代城市所经历的发展历程，城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为以下四大阶段：①“绝对集中”阶段;②“相对集中”阶段;③“相对分散”阶段;④“绝对分散”阶段。

　　36、 房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力，动态指标是 ( )。

　　A 、 成本利润率

　　B 、 销售利润率

　　C 、 投资收益率

　　D 、 财务净现值

　　答案： D

　　解析： 选项A、选项B和选项C属于静态指标。

　　37、 某套住宅的成交价格为5000元/平方米，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6 %，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2 %。该套住宅的正常价格为 ( )元平方米。

　　A 、 5200.OO

　　B 、 5300.OO

　　C 、 5319.15

　　D 、 5400.O0

　　答案： C

　　解析：

　　38、 城市中心商务强度指标是指 ( )。

　　A 、 中心商务区建筑面积总和÷总建筑基底面积×100%’

　　B 、 中心商务用地建筑面积总和÷总建筑面积×100%

　　C 、 中心商务用地建筑面积总和÷总建筑基底面积×100%

　　D 、 中心商务区建筑面积总和÷总建筑面积X 100%

　　答案： B

　　解析： 中心商务强度指标(CBII)=中心商务用地建筑面积总和÷总建筑面积×100%。

　　39、 等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是 ( )。

　　A 、 绝对地租

　　B 、 垄断地租

　　C 、 级差地租I

　　D 、 级差地租Ⅱ

　　答案： C

　　解析： 本题考查级差地租1的概念。

　　40、 下列关于征收与征用区射的说法，错误的是 () 。

　　A 、 征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要

　　B 、 征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿

　　C 、 征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意

　　D 、 征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权

　　答案： C

　　解析： 征收与征用的共同之处主要有两点：一是强制性，即都不必得到财产所有权人的同意;二是补偿性，即都应给予公平补偿。不同点有：①适用对象不同。②前提条件不同。征收是为了国防和外交以及由政府组织实施的基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设、旧城区改建等公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要。③所有权转移不同。征收主要是所有权的改变，是国家将集体所有或者私人所有的财产强制地征归国有，不存在返还的问题;征用只是使用权的改变，是国家强制地使用集体所有或者私人所有的财产，被征用的财产使用后，应返还被征用人。④补偿内容不同。

关注"经济师"官方微信，第一时间对答案、看解析!

经济师视频题库【手机题库下载】丨微信搜索"考试吧经济师"

　　相关推荐：

　　2015年经济师考试考场必备招数完胜考场

　　2015年经济师考试冲刺备考的十三种学习方法

　　2015中级经济师《经济基础》章节必备考点汇总

　　2015年中级经济师考试《人力资源》考前押题汇总