二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0..5分)

　　61、 下列选项中，可以通过划拨取得土地使用权的有 ( )。

　　A 、 军事演习场

　　B 、 公用卫生间

　　C 、 民用加油站

　　D 、 劳教所

　　E 、 经营性养老院

　　答案： A,B,D

　　解析： 国有建设用地使用权划拨的范围有：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施用地和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通水利等基础设施用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

　　62、 包干制下的物业服务费构成包括 ( )。

　　A 、 物业服务成本

　　B 、 法定税费

　　C 、 物业服务支出

　　D 、 物业服务企业的利润

　　E 、 物业服务企业的酬金

　　答案： A,B,D

　　解析： 选项C和选项E属于酬金制下物业服务费的构成。

　　63、 菜宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有 ( )。

　　A 、 收入估计过高

　　B 、 空置率估计过低

　　C 、 空置率估计过高

　　D 、 运营费用估计过大

　　E 、 收益期限估计过长

　　答案： A,B,E

　　解析： 选项D运营费用属于净收益的求取。

　　64、城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表性理论有 (　　)。

　　A 、 多核心理论

　　B 、 扇形理论

　　C 、 级差地租理论

　　D 、 中心商务区土地利用模式

　　E 、 同心圆理论

　　答案： A,B,D,E

　　解析：级差地租理论属于地租地价理论。

　　65、 下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有( )。

　　A 、 新竣工量

　　B 、 房屋成交量

　　C 、 空置量

　　D 、 商品房吸纳量

　　E 、 房屋施工面积

　　答案： A,C,E

　　解析： 房地产市场供给的状况，需要通过对一系列指标的统计来进行分析，在市场调研中涉及的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。

　　66、 在国有土地上房屋征收中，被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的，可由房屋征收部门 ( )决定。

　　A 、 自行

　　B 、 报请市、县级人民政府

　　C 、 组织被征收人投票

　　D 、 采取摇号随机

　　E 、 采取抽签随机

　　答案： C,D,E

　　解析： 房地产评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

　　67、 房地产开发项目主题策划包括 ( )。

　　A 、 项目品牌名称设计

　　B 、 规划方案设计

　　C 、 项目景观设计

　　D 、 售楼中心形象设计

　　E 、 项目导视系统设计

　　答案： A,D,E

　　解析： 房地产开发项目主题策划包括：①品牌名称设计;②中心形象设计;③导视系统设计。

　　68、 房地产市场研判的具体作用，可从 (　　　)等层淡考虑。

　　A 、 把握市场机会

　　B 、 发掘市场潜力

　　C 、 功能定位

　　D 、 识别市场风险

　　E 、 项目区位定位

　　答案： A,B,D

　　解析： 市场研判的具体作用主要有：①把握市场机会;②发掘市场潜力;③识别市场风险。

　　69、 根据 《中华人民共和国广告法》等法律法规，下列关于房地产广告内容的说法，正确的有 ( )。

　　A 、 不得含有风水、占卜等封建迷信内容

　　B 、 不得含有广告主能够为人住者办理户口、升学等事项的承诺

　　C 、 对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限

　　D 、 表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物所需时间来表示距离

　　E 、 使用建筑设计效果图或模型照片的，可不在广告中注明

　　答案： A,B,C

　　解析： 选项D表现项目位置，不得以所需时间来表示距离;选项E使用建筑设计效果图或模型照片的，应在广告中注明。

　　70、 下列关于物业服务合同的说法，正确的有 (　　　)。

　　A 、 物业服务合同是有名合同

　　B 、 物业服务合同是无偿合同

　　C 、 物业服务合同是劳务合同

　　D 、 物业服务合同是要式合同

　　E 、 物业服务合同是集体合同

　　答案： C,D,E

　　解析： 物业服务合同的特征：①物业服务合同属于无名合同;②物业服务合同既是诺成合同，又是要式合同;③物业服务合同既是双务合同，又是有偿合同;④物业服务合同属于劳务合同;⑤物业服务合同通常属于集体合同;⑥物业服务合同受到较多的国家干预。

　　71、 我国现行房产税的计税依据有 ( )。

　　A 、 房产原值

　　B 、 房产原值一次减除10%～30%后的余值

　　C 、 房产市场价格

　　D 、 房产租金收入

　　E 、 房产评估值

　　答案： B,D

　　解析： 我国现行房产税的计税依据有房产原值一次减除10%～30%后的余值、房产租金收入。

　　72、住宅小区业主委员会的职责有 (　　　)。

　　A 、 召集业主大会会议

　　B 、 监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

　　C 、 选聘和解聘物业服务企业

　　D 、 监督管理规约的实施

　　E 、 业主大会赋予的其他职责

　　答案： A,B,D,E

　　解析：业主委员会的职责是：①执行业主大会的决定和决议;②召集业主大会会议，报告物业管理实施情况;③与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;④及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;⑤监督管理规约的实施;⑥督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;⑦组织和监督专项维修资金的筹集和使用;⑧调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;⑨业主大会赋予的其他职责。

　　73、 房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有 ( )。

　　A 、 房地产开发企业决策者自身的能力和水平

　　B 、 房地产开发企监自身的实力和发展战略

　　C 、 房地产市场的供求状况

　　D 、 潜在目标客户的学术水平和欣赏能力

　　E 、 可供选择的房地产经纪机构的数量和水平

　　答案： B,C,E

　　解析： 房地产销售渠道选择的的影响因素主要包括：①房地产市场的供求状况;②可供选择的房地产经纪机构的数量和水平;③房地产开发企业自身的实力和发展战略。

　　74、 城市化进程中的各种量变和质变会引起 ( )变化。

　　A 、 城市体系属性

　　B 、 城市形态

　　C 、 城市生态

　　D 、 城市居民生活方式

　　E 、 城市人口性别

　　答案： A,B,C,D

　　解析： 城市化进程中的各种量变和质变会引起城市体系属性和动态特征的变化、城市形态的变化、城市生态的变化、城市性态的变化。

　　75、国有建设用地使用权转让的方式有 ( )。

　　A 、 出售

　　B 、 出让

　　C 、 互换

　　D 、 租赁

　　E 、 赠与

　　答案： A,C,E

　　解析：选项B出让和选项D租赁属于建设用地的取得方式。

　　76、 在房地产市场预测方法中，专家意见法的优煮有 ( )。

　　A 、 集思广益

　　B 、 避免偏见

　　C 、 修正自己的判断

　　D 、 步骤简单

　　E 、 易受他人意见的影响

　　答案： A,B,C

　　解析： 在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有集思广益、避免偏见、修正自己的判断。

　　77、影响房地产需求量的因素主要有 ( )。

　　A 、 房地产的价格水平

　　B 、 房地产开发的技术水平

　　C 、 消费者的收入水平

　　D 、 消费者的偏好

　　E 、 房地产开发商对未来的预期

　　答案： A,C,D

　　解析：影响房地产需求量的因素主要有：①房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④有关物品的价格水平;⑤消费者对未来预期。

　　78、 房地产开发合同通常包括的内容有 ( )。

　　A 、 合同当事人

　　B 、 标的、数量、质量

　　C 、 价款或酬金

　　D 、 合同期限、履行地点、违约责任

　　E 、 设备

　　答案： A,B,C,D

　　解析： 设备应属标的内容，不应单列。

　　79、 依据行为因素的市场细分有 ( )。

　　A 、 生活方式

　　B 、 购买时机

　　C 、 购买次数

　　D 、 购买动机

　　E 、 追求利益

　　答案： B,C,D

　　解析： 依据行为因素的市场细分主要有购买时机、购买次数和购买动机等。

　　80、 下列关国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有 (　　　)。

　　A 、 同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权

　　B 、 两寨以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物

　　C 、 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

　　D 、 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

　　E 、 权属存在争议的住宅可以抵押

　　答案： B,C,D

　　解析： 设定国有建设用地使用权抵押权应注意的问题：①同一宗建设用地使用权设定两个以上抵押权的，抵押人应将已经设定过的抵押情况告诉抵押权人。②两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物。③以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。④以共有房地产抵押，必须经由其他共有人书面同意。⑤已出租的建设用地使用权抵押时，应将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。⑥设定建设用地使用权抵押时，抵押当事人可以协商议定抵押建设用地使用权的价值，也可以委托房地产价格评估机构进行评估。⑦抵押权人在征得抵押人同意后，可以用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保，保险费由抵押人承担，在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第一受偿人。⑧有经营期限的企业以其所有的房地产作抵押的，所担保债务的履行期限不应超过该企业的经营期限，以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。⑨正在建造的建筑物抵押的，应办理抵押登记。抵押权自登记时设立，

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