案例分析题

　　1

　　<1>

　　[答案]：D

　　[解析]：本题考查盈亏平衡分析的计算。注意单位统一。固定成本=1200万元，可变成本=600元/平方米，销售价格=1600元/平方米。设盈亏平衡点的产量为x，则有0.16x=1200+0.06x，解之得x=12000(件)。参见教材P133。

　　<2>

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查利润的计算。利润=销售收入-固定成本-可变成本=0.16×13000-1200-0.06×13000=100(万元)。

　　<3>

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查生产能力利用率的计算。实际BEP(%)=Q实际/Q0=15640/16000=97.75%。

　　<4>

　　[答案]：ABD

　　[解析]：本题考查固定成本和变动成本分解的方法。参见教材P132-133。

　　2

　　<1>

　　[答案]：C

　　[解析]：折旧总额=年折旧额×有效年龄=1583.33×10=15833.3(元)。

　　<2>

　　[答案]：A

　　[解析]：用成本法计算的现值=重置总成本-折旧总额=100×500-15833.3=34166.7(元)。

　　<3>

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查成新率的计算。成新率=[1-(1-R)t/N]×100% =[1-(1-5%)10/30]×100%=68.3%。

　　<4>

　　[答案]：AC

　　[解析]：本题中运用到了两种计算折旧的方法，直线法是年限法的一种，另一种是成新法。

　　3

　　<1>

　　[答案]：B

　　[解析]：按月还款方式的计算中，利率必须采用月利率，还款期数必须是按月计算的期数。

　　月利率=年利率/12=5%÷12=0.4167%;按月的期数=20×12=240(期)。

　　<2>

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查等额还款抵押贷款中月还款额的计算。

　　张某借款：200×50%=100(万元)

　　A=P×i×(1+i)n/(1+i)n-1

　　=100×0.4167%×(1+0.4167%)240/(1+0.4167%)240-1

　　=0.659978(万元)=6599.78(元)

　　<3>

　　[答案]：D

　　[解析]：本题考查等本金还款方式的特点。其特点是每月偿本金不变，利息逐期递减，月还款额递减。

　　<4>

　　[答案]：BC

　　[解析]：本题考查浮动利率个人住房贷款的优点。浮动利率个人住房贷款的优点是：贴近市场利率水平，当利率下降时，可节省成本。

　　4

　　<1>

　　[答案]：BCD

　　[解析]：房地产促销中非人员推销包括广告、营业推广和公共关系等形式。参见教材P199。

　　<2>

　　[答案]：BC

　　[解析]：人员推销的优势：可以当面洽谈，交流信息;可与客户建立长期关系;信息反馈比较快。缺点是时间成本较高，对推销人员的要求高。参见教材P205。

　　<3>

　　[答案]：D

　　[解析]：大型有奖销售、打折促销活动实际上向消费者提供了一种特殊的优惠条件，具有鲜明的吸引力。参见教材P207。

　　<4>

　　[答案]：C

　　[解析]：公共关系本身不是一次活动就可以确立的，它依赖于企业长期形象的积累，而公共关系活动的效果也不是立刻见效的，需要一定时期的积累才能产生相应的效果。参见教材P208。

　　5

　　<1>

　　[答案]：A

　　[解析]：包干制下物业服务亏损由物业服务企业自行承担。

　　<2>

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本题考查物业管理费用的特点，共有三个。选项D风险完全由物业公司承担，但并不一定不利，如果物业服务公司管理水平高，可以获得较高的利润，反而可能是有利的。

　　<3>

　　[答案]：B

　　[解析]：物业服务费由三部分构成。法定税费是不能减少的，服务质量也不能降低，直接提高物业服务费是不可行的，因为物业收费标准由物价局核定后，物业公司不能自行调节。只有通过提高管理水平，减少服务成本支出，间接地提高利润。

　　<4>

　　[答案]：B

　　[解析]：二级资质的物业服务企业要求至少有专职管理和技术人员20人，但是具有中级以上职称的人员不少于10人。注意审清题目，注意中级职称的要求。

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