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　　一、单项选择题

　　1.关于物权与债权区别的说法，错误的是()。

　　A.物权是支配权，债权是请求权

　　B.物权是绝对权，债权是相对权

　　C物权不允许当事人自由创设，债权主要由当事人自由确定

　　D.物权具有优先力和追及力，债权只有追及力

　　2.若同一不动产上先后设立了两个登记的抵押权，则二者的受偿顺序为()。

　　A.登记在先的优先受清偿

　　B.登记在后的优先受清偿

　　C.二者按照比例受偿

　　D.当事人协商确定

　　3.根据《物权法》的规定，下列表述错误的是()。

　　A.所有权和抵押权可以同时存在于一物之上

　　B.用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上

　　C.一个房屋上可以同时存在两个所有权

　　D.一个房屋上可以同时存在两个抵押权

　　4.我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。这是对下列()原则的体现。

　　A.物权公示

　　B.物权法定

　　C.物权公平

　　D.物权平等

　　5.民事主体对物权的享有和变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则是()。

　　A.诚实信用原则

　　B.物权法定原则

　　C.一物一权原则

　　D.物权公示原则

　　6.不动产物权的具体内容发生变化时进行的登记是()。

　　A.首次登记

　　B.转移登记

　　C.变更登记

　　D.更正登记和异议登记

　　7.根据我国《物权法》第19条规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。

　　A.5

　　B.10

　　C 15

　　D.20

　　8.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　二、多项选择题

　　1.下列有关物权的说法正确的有()。

　　A.物权是权利人直接支配物的权利

　　B.物权的权利主体是特定的

　　C.物权是相对权

　　D.物权的设定采用法定主义

　　E.物权的标的是物而不是行为

　　2.下列属于物权法基本原则的有()。

　　A.诚实信用原则

　　B.物权法定原则

　　C.平等自愿原则

　　D.物权公示原则

　　E.一物一权原则

　　3.关于物权法定原则的内容.下列说法正确的有()。

　　A当事人可以创设新类型的物权

　　B物权制度的所有内容均是由法律直接加以规定的

　　C.物权的法律后果源自法律的直接规定

　　D.非经法定程序，不得取得、变更和消灭物权E物权保护方法和债权保护方法均为法定的物权保护方法

　　4.转移登记与变更登记的区别在于()。

　　A转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致

　　B.转移登记属交易行为，需要缴纳税款，而变更登记不属于交易行为，故不需缴纳税款

　　C转移登记需要办理登记手续，变更登记不需要办理登记手续

　　D.转移登记是不动产权利转让行为，而变更登记不动产权利人并未将权利转给他人

　　E转移登记前后的权利客体形式不一致，而变更登记前后的权利客体形式一致

　　5.下列物权中，属于主物权的有()。

　　A.质权

　　B.地上权

　　C.留置权

　　D.地役权E所有权

　　6.用益物权和担保物权的区别在于()。

　　A.设立目的不同

　　B.行使权利的范围不同

　　C.标的物不同

　　D.权利性质不同

　　E标的价值形态发生变化产生的影响不同

　　7.根据物权的权利人行使权利的范围不同，物权可分为()。

　　A.自物权

　　B.主物权

　　C.他物权

　　D.从物权

　　E.法定物权

　　8.下列对所有权特征的描述中正确的有()。

　　A所有权是一个整体的权利，其部分权能不能转移给他人行使

　　B所有权是一种独占的支配权，可以依法排斥他人的非法干涉

　　C.所有权是一种最完整、全面的权利，所有人对所有物享有占有、使用、收益和处分的完整权利

　　D.法律不限制各项所有权的存续期间

　　E所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离

　　一、单项选择题

　　1.D

　　【解析】本题考查物权与债权的区别。物权具有优先力和追及力，而债权原则上不具有追及力，所以选项D说法错误。

　　2.A

　　【解析】本题考查物权的优先效力。同一标的物上存在着两个或者两个以上内容相同或者性质相同的物权时，成立在先的优先于成立在后的物权。

　　3.C

　　【解析】本题考查物权法的一物一权原则。一个特定的标的物上只有一个所有权。同一物之上可以并存数个不相矛盾的物权。例如，所有权与他物权同时并存;在同一物之上设定数个不相矛盾的担保权等。

　　4.A

　　【解析】本题考查物权公示原则。公示就是物权的设立、转移必须公开、透明。公示原则就是要求将物权设立、转移的事实通过一定的方式向社会公开，使其他人知道物权变动的状况，以利于保护第三人的利益，维护交易的安全和秩序。公示的方法除了法律另有规定外，就是到特定的国家机关进行登记。

　　5.D

　　【解析】本题考查物权公示原则的含义。物权公示原则指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。

　　6.C

　　【解析】本题考查变更登记。变更登记是指不动产物权的具体内容发生变化时进行的登记。7.C

　　【解析】本题考查不动产登记类型中的异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。

　　8.C

　　【解析】本题考查预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　二、多项选择题

　　1.ABDE

　　【解析】本题考查物权的概念和特征。选项C错误，物权是绝对权，而不是相对权，它的权利人是特定的，义务人是不特定的。

　　2.BDE

　　【解析】本题考查物权法的基本原则。物权法的基本原则包括物权法定原则、一物一权原则和物权公示原则。

　　3.BCDE

　　【解析】本题考查物权法定原则的具体内容。非经法律准许，当事人不得创设新类型的物权，选项A说法错误。

　　4.ABD

　　【解析】本题考查不动产统一登记制度。转移登记与变更登记是有区别的：首先，登记前后权利主体的变动情形不一样。转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致，只是权利主体形式(如权利人姓名、名称等)发生了变化，或者是权利客体形式(如房地产名称、用途、面积等)发生了变化，但变更登记前后的权利人是同一人。这是两者之间最本质的区别。其次，转移登记是一种不动产权利转让行为，而变更登记不是权利转让行为。第三，是否缴税不同。转移登记属交易行为，需要缴纳税款，而变更登记不属于交易行为，故不需缴纳税款。

　　5.BE

　　【解析】本题考查物权的种类。主物权有所有权、地上权、永佃权、采矿权、取水权等。从物权包括所有的担保物权(抵押、质押、留置)和用益物权中的地役权。

　　6.ACDE

　　【解析】本题考查物权的分类。用益物权和担保物权都是他物权，都是权利人在他人所有的标的物上享有的被限定于某一特定方面的物权，所以行使权利的范围相同，选项8说法错误。7.AC

　　【解析】本题考查物权的分类。根据物权的权利人行使权利的范围不同，物权可分为自物权和

　　他物权。

　　8.BCDE【解析】本题考查所有权的法律特征。选项A错

　　误，所有权并非占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而是一个整体的权利。所有权人既可以由自己统一行使，也可以将其部分权能转移给他人行使。

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