三、案例分析题

　　(一)

　　(2013年)某建筑公司与某医院签订了一份建没工程施工合同，明确承包方(建筑公司)保质、保量、保工期完成发包方(医院)的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。在门诊楼投入使用1年后发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。承包方则认为工程未经验收，提前使用，出现质量问题，承包商不再承担责任。

　　1.根据《建设工程质量管理条例》，该门诊楼工程竣工验收的组织单位为(　)。

　　A.建设单位

　　B.工程质量监督部门

　　C.施工单位

　　D.监理单位

　　【答案】A

　　【解析】该门诊楼工程竣工验收的组织单位为建没单位。

　　2.发包方未经竣工验收就使用该工程，则(　)。

　　A.可视为发包方已接收该工程

　　B.承包方承担质量责任

　　C.保修期起算日为投入使用之口

　　D.发现质量问题时已经超过保修期

　　【答案】AB

　　【解析】对于本题，实际竣工日期为提交竣工验收申请报告的日期为准，并不是投入使用之日。所以C错误，本题是使用1年后发现的，未超过最低保修期的要求。

　　3.根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用的条件下，最低保修期为5年的工程为(　)。

　　A.屋面防水

　　B.有防水要求的卫生间

　　C.给排水管道

　　D.装修工程

　　【答案】AB

　　【解析】记忆技巧，与“水”有关的为5年。CD都是2年。

　　4.根据《建设工程质量管理条例》，电气管线的保修期为(　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　【答案】B

　　【解析】电气管线的保修期为2年。

　　5.关于承包商“不再承担责任”的说法.正确的为(　)。

　　A.由承包商承担质量保修责任

　　B.双方共同承担质量保修责任

　　C.由承包商负责修理，发包方给付工程款

　　D.由承包商负责修理并负担费用

　　【答案】D

　　【解析】工程处于保修期内，承包商应负责修理并承担相应的费用。

　　(二)

　　(2012年)某建筑工程公司，在签订合同和进行合同管理的过程中发生了如下事件。

　　(1)该建筑工程公司中标某建筑工程，中标后签订的施工合同，在双方风险分配、违约责任的约定方面明显不合理，严重损害了建筑工程公司的合法权益。

　　(2)事件(1)发生后，经建筑工程公司据理力争。改签了双方都可以接受的施工合同。施工过程中，建筑工程公司发出了一份购买水泥的要约，稍后又发出了一份取消这个要约的通知。

　　(3)建筑工程公司向木材供应商发出购买木材的要约，由于外界原因，木材供应商发出的承诺到达建筑工程公司时，已经超过了要约中确定的期限。

　　(4)建筑工程公司于2010年6月8 13向石材厂发出要约，并要求石材厂在2010年6月12日之前答复，但是，石材厂于2010年6月20日才回复同意卖给建筑工程公司石材。

　　1.事件(1)中，所签订的损害建筑工程公司合法权益的合同，违反了合同法原则中的(　)。

　　A.平等原则

　　B.公平原则

　　C.诚实信用原则

　　D.自愿原则

　　【答案】B

　　【解析】本题考查考生对合同法原则的认识。公平原则是来自道德观念，提倡公平原则谴责偏私是社会公德的要求。公平即利益均衡，它是作为一种价值判断来衡量合同主体之间的物质利益关系。“双方风险分配、违约责任的约定方面明显不合理”这明显有失公平。

　　2.事件(2)中，如果取消购买水泥要约的通知先于要约到达，则该行为属于(　)。

　　A.要约撤回

　　B.要约撤销

　　C.承诺撤回

　　D.承诺撤销

　　【答案】A

　　【解析】本题考查对要约撤回的理解。要约的撤回是指要约人在要约发出以后，未到达受要约人之前，有权宣告取消要约。

　　3.事件(3)中，关于木材供应商承诺效力的说法,正确的为(　)。

　　A.属于承诺超期，但该承诺有效

　　B.属于承诺超期，该承诺是否有效由要约人决定

　　C.属于承诺延迟，该承诺无效

　　D.属于承诺延迟，该承诺是否有效由受要约人决定

　　【答案】 C

　　【解析】本题考查考生对承诺迟延的理解。所谓承诺迟延，是指受要约人末在承诺期限内发出承诺。超过承诺期限作出承诺，该承诺不产生效力。

　　4.关于事件(4)的说法，正确的为(　)。

　　A.建筑工程公司收到该回复后要约成立

　　B.建筑工程公司收到该回复后，要约依然无效

　　C.如果建筑工程公司不想买石材，可以不通知石材厂

　　D.如果建筑工程公司不通知石材厂，则视为承诺有效

　　【答案】 BC

　　【解析】关于事件(4)的说法，正确的为建筑 工程公司收到该回复后，要约依然无效。因为石材厂回复晚了，如果建筑工程公司不想买石材，可以不通知石材厂。

　　(三)

　　(2011年)建设单位与某建筑工程公司签订了一份施工承包合同。合同约定，建筑工程公司先进行施工，建设单位再按照工程量支付工程款。施工工程中发生了如下事件。

　　(1)该建筑工程公司由于施工需要，已将材料供应商提供的木材用于工程中，但是，他们之间还没有按照约定签订书面合同。

　　(2)该建筑工程公司与材料供应商签订了一份石材供应合同，合同中约定了供货期及违约条款。后来由于材料供应商所雇用的工人工作效率低，没能完成用工合同中约定的工作量，导致材料供应商不能按期向建筑工程公司交付石材。

　　(3)该建筑工程公司按施工承包合同完成施工任务。但是，建设单位因资金周转困难没能及时支付给建筑工程公司工程款。该建筑工程公司要求建设单位支付违约金。

　　1.关于事件(1)，材料供应商与建筑工程公司之间合同关系的说法，正确的为(　)。

　　A.建筑工程公司不必为用于工程的木材付款，因为他们之间没有合同关系。

　　B.建筑工程公司暂不必为用于工程的木材付款，因为他们之间的合同关系只有正式签订书面合同后才有效

　　C.建筑工程公司应该为用于工程的木材付款，因为他们之间的合同关系有效

　　D.建筑工程公司是否需要付款必须要由仲裁机构裁决

　　【答案】C

　　【解析】虽然“由于施工需要。已将材料供应商提供的木材用于工程中，但是，他们之间还没有按照约定签订书面合同”，但是已经用于工程中了，所以他们之间的合同关系有效。

　　2.关于事件(2)的违约责任的说法，正确的为(　)。

　　A.材料供应商应该向建筑工程公司承担违约责任，工人应该向材料供应商承担违约责任

　　B.材料供应商不应该向建筑工程公司承担违约责任，工人应该向材料供应商承担违约责任

　　C.材料供应商应该向建筑工程公司承担违约责任，工人不应该向材料供应商承担违约责任

　　D.材料供应商不应该向建筑工程公司承担违约责任，工人应该向建筑工程公司承担违约责任

　　【答案】A

　　【解析】根据题意“由于材料供应商所雇用的工人工作效率低，没能完成用丁合同中约定的工作量，导致材料供应商不能按期向建筑工程公司交付石材。”所以.材料供应商应该向建筑工程公司承担违约责任，工人应该向材料供应商承担违约责任。

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　　3.对于事件(3)，建筑工程公司可以向建设单位要求支付(　)。

　　A.尚未支付的工程款

　　B.违约金

　　C.利息

　　D.罚金

　　【答案】ABC

　　【解析】根据题意“该建筑工程公司按施工承包合同完成施工任务。但是，建没单位因资金周转困难没能及时支付给建筑丁程公司工程款。该建筑工程公司要求建设单位支付违约金”，建筑工程公司可以向建设单位要求支付尚未支付的工程款、违约金、利息。

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　　4.对于事件(3)，关于违约金的说法，正确的为(　)。

　　A.该施工承包合同必须约定违约金

　　B.该建筑工程公司若获得违约金.则不能就此再提出费用索赔

　　C.该施工承包合同巾可以约定违约金，违约金具有补偿性

　　D.若约定的违约金低于损失金额，该建筑工程公司可向人民法院或者仲裁机构申请，要求建设单位予以增加

　　【答案】CD

　　【解析】本题考查违约金的相关知识。

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