三、案例分析题

　　(一)某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确：运营期预计为50年：每年的销售收益可达2.8亿元，销售收益将随市场变化而变化;按现在的物价水平测算，作业费用(按一年销售收益为2.8亿元计算)每年约为2亿元。其中，固定费用1亿元，变动费用与销售收益成正比;若该物业经营后有偿还能力，则银行可以贷款，贷款的利率i=10%。已知：(P/A，10%，50)=9.915，(P/A，10%，30)=9.427。

　　81.如果实际发生值与预测值相同，该物业的净现值为【BCD】亿元。

　　A.1.432

　　B.2.865

　　C.5.687

　　D.7.932

　　【答案解析】：本题考核的是决策方法和财务净现值的计算。-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，50)=1.432

　　82.当市场情况变化，运营期将缩短为30年，其他量值不变时，考虑投资额之后的净现值为【C】亿元。

　　A.0.856

　　B.0.987

　　C.1.042

　　D.1.323

　　【答案解析】：本题考核的是决策方法和财务净现值的计算。本题与上面一题计算方法完全一样。

　　-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，30)=1.042

　　83.由于市场情况变化，每年的销售收益减少10%时，该物业的净年值为【D】亿元。

　　A.-0.865

　　B.-0.786

　　C.-0.568

　　D.-0.036

　　【答案解析】：本题考核的是资金时间价值和净年值的计算。

　　-6.5/(P/A，10%，50)+[2.8×(1-10%)-(2-1)×(1-10%)-1]=-0.036

　　84.此物业投资决策属于非确定型决策。下列方法中，适于进行该方案决策的为【BD】。

　　A.期望值法

　　B.最小最大后悔值法

　　C.合理性标准法

　　D.最大最大收益值法

　　【答案解析】：本题考核的是决策方法。对于非确定性决策而言，有三种方法：最大最小收益值法、最大最大收益值法、最小最大后悔值法。

　　(二)某普通住宅项目的建设单位委托招标代理机构，采用公开招标的方式办理该项目的招标事宜。公布招标信息后，在投标截止时间内，收到ABCDE.F共6家施工企业的投标文件，施工企业G的投标文件晚了一天送，已向招标人作出书面解释。各施工企业均按招标文件的规定提供了投标保证金。

　　招标代理机构按规定确定评标委员会专家成员共计7人，并授权该评委会确定中标人。开标时发现D企业的投标文件关键内容字迹重叠，不易辩认，但进行澄清和补正。

　　评标过程中发现C企业的投标报价明显低于标底，但C企业不能提供相关证明材料。

　　经评标委员会评审后确定中标单位为B企业。

　　85.此次公开招标共收到有效投标文件【B】份。

　　A.4

　　B.5

　　C.6

　　D.7

　　【答案解析】：本题考核的是投标文件的有效性。C企业投标报价明显低于标底，但是不能提供证明资料，则他的投标文件会被认为是废标，无效，所以对于6家按时投标的企业来说，只有C的投标文件无效，则有效投标文件是5份。

　　86.下列关于该招标代理机构组建评标委员会方式的说法中，正确的为【CD】。

　　A.由投标人代表确定评标委员会成员

　　B.委托建设单位的主管部门领导确定评标委员会成员

　　C.从招标代理机构的专家库内的相关专家名单中，采用随机抽取的方式确定评标委员会成员

　　D.按规定的技术经济专家构成比例确定评标委员会成员

　　【答案解析】：本题考核的是评标委员会的组成。评标委员会由招标人负责组建，由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。

　　87.在初步评审过程中应作为废标处理的投标文件为【B】。

　　A.D的投标文件

　　B.C的投标文件

　　C.A的投标文件

　　D.G的投标文件

　　【答案解析】：本题考核的是投标文件作为废标的情形。C企业投标报价明显低于标底，但是不能提供证明资料，则他的投标文件会被认为是废标。

　　88.B企业应在中标后【B】个工作日内与建设单位签订承包合同。

　　A.15

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　【答案解析】：本题考核的是定标与签发中标通知书的相关内容。中标人确定后，中标人应当在30个工作日之内与招标人签订合同。

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