2008经济师考试中级《房地产》模拟师题及答案

79、 评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。(2005年试题)

A.成本法　

B.收益法　

C.投资法　

D.假设开发法
 
标准答案：d 
 
解　　析：假设开发法适用于评估:具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。

80、 在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。(2005年试题)

A.取得估价对象　　

B.估价对象建成

C.估价对象开始施工　

D.估价对象开始租售
 
标准答案：a 
 
解　　析：在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得被估价房地产(待开发房地产)的日期，即估价时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期

81、 房地产市场营销包括房地产商品和(  )的营销。

A．产权

B．价格

C．服务

D．财务 
  
标准答案：c 
 
解　　析：房地产市场营销不只是房地产商品的营销，包括信息服务在内的营销服务已经成为其重要组成部分。

82、 现代房地产市场营销是(   )的职责和业务。

A．企业销售部门

B．营销主管部门

C．销售和财务部门

D．整个企业 

标准答案：d 
 
解　　析：现代房地产市场营销不是简单的销售部门或者营销管理部门的业务和职责，而是一个系统的、涉及产品支持、财务支持、人力资源管理、成本控制等企业各部门、生产经营各环节的有机整体。

83、 在增量房地产市场上，房地产定价主要方式是( )。

A，政府定价

B．开发企业主导定价

C．双方协商议价

D．买方主导定价 
  
标准答案：c 
 
解　　析：在增量房地产市场上，房地产定价主要方式是双方协商议价

84、 在市场营销指导思想上，最早的观念是(  )。

A．生产观念

B．推销观念

C．市场营销观念

D．社会营销观念 
 
标准答案：a 
 
解　　析：20世纪20年代以前，指导企业生产经营活动的是“生产观点”。

2008年经济师考试(中级)专业课模拟试题汇总

2008经济师考试(中级)《经济基础》模拟试题一