2008经济师考试中级《房地产》模拟师题及答案

A．0.24万元

B．2．40万元

C．10万元

D．24万元
 
标准答案：a 
 
解　　析：依照房产余值计算缴纳的应纳税额：房产计税余值X1．2％
依照房产租金收入计算缴纳的应纳税额：租金收入X12％
 
117、 已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为(    )。

A．5．0万元

B．5．5万元

C．6．5万元

D．8．5万元
 
标准答案：d 
 
解　　析：1.土地增值额未超过扣除项目金额50％的：
应纳税额=土地增值额X 30％
2.土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：
应纳税额=土地增值额X40％-扣除项目金额X 5％
3.土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：
应纳税额=土地增值额X 50％-扣除项目金额X15％
4.土地增值额超过扣除项目金额200％的：
应纳税额=土地增值额X60％-扣除项目金额X 35％
 
118、 某土地用作建造普通标准住宅，其中土地增值额为15万元，则当扣除项目大于(    )    时，不用缴纳土地增值税。

A．25万元

B．50万元

C．75万元

D．100万元
 
标准答案：c 
 
解　　析：建造普通标准住宅出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20％的，因城市实施规划、国家建设需要依法征收、收回的房地产，以及其他法律法规规定的情况可以免税。15/20%=75

119、 下列可以免征契税的情形是(    )。

A．房屋交换

B．房屋赠与

C．国有土地使用权出让

D．事业单位承受房屋用于办公
 
标准答案：d 
 
解　　析：以下情况对契税予以减免：(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，可以免征契税。(2)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，可以免征契税；(3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，可以酌情减征或者免征契税。(4)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
 
120、 以下对企业所得税的表述，正确的是(    )。

A．按年预企业所得税缴

B．企业所得税实行按月计算

C．企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业

D．企业所得税的纳税人不包括个人独资企业和合伙企业
 
标准答案：d 
 
解　　析：企业所得税的纳税人不包括个人独资企业和合伙企业。按月或季预缴企业所得税。企业所得税实行按年度计算。企业所得税的纳税人不包括个人独资企业和合伙企业

121、 某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元，当投资者要求20％的年收益率时，每一停车位的净销售收人应为(    )万元。

A．10   

B．20   

C．25   

D．30 
 
标准答案：c 
 
解　　析：永续年值与现值的换算，P=A/I=5/0.2=25

2008年经济师考试(中级)专业课模拟试题汇总

2008经济师考试(中级)《经济基础》模拟试题一