2008经济师考试中级《房地产》模拟师题及答案

122、 某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，此费用可列为(    )。

A．现金流人量

B．现金流出量

C．机会成本

D．沉没成本 
 
标准答案：d 
 
解　　析：项目论证费从表面上看与该投资项目有关，在项目论证时应该予以考虑，但是无论该投资项目上与不上，这30万元论证费都已经支付，因此它属于沉没成本。

123、 将一笔资金按年利率6％存人银行要在5年后复本利和为100万元，则现在应存款(    )万元。

A．70．56   

B．74．73   

C．76．92   

D．79．21 
 
标准答案：b 
 
解　　析：现值与终值的换算公式。

124、 某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10％，则每年平均住房费用为(    )万元。

A．2．44   

B．2．54   

C．2．60   

D．2．82 

标准答案：a 
 
解　　析：现值与年值的换算公式。

125、 某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为(    )。

A．20％

B．40％

C．54％

D．63％ 
  
标准答案：a 
 
解　　析：（1950-410-1300）/1200=0.2=20%

126、 某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为-500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为(    )年。

A．3．5   

B．4．0   

C．4.5   

D．5.5 
  
标准答案：c 
 
解　　析：（5-1）+500/1000=4.5

127、 利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是(    )。

A．NPV>0   

B．NPV<0   

C．NPV=0  

D．NPV≥0 
  
标准答案：d 

2008年经济师考试(中级)专业课模拟试题汇总

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