2008经济师考试中级《房地产》模拟师题及答案

4、 杜能“孤立国”理论的前提有(    )。‘

A．在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心，其他都是农村和农业土地

B．“孤立国”内没有可通航的河流和运河，马车是城市与农村间联系的唯一交通工具

C．“孤立国”是一大高原

D．农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系

E．农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系，调整他们的经营品种 
   
标准答案：a, b, d, e 
 
解　　析：“孤立国”是一大高原应为“孤立国”是一天然均质的大平原。因此C错。
 
5、 纯集聚对工业效益的影响主要通过(    )方式。

A．工厂企业规模的扩大

B．企业间的协作、分工序列化

C．大城市的吸引，交通便利

D．矿产资源丰富使工业集中

E．企业选择了与其他企业相邻的位置 
   
标准答案：a, b 
 
解　　析：生产或技术集聚，又称纯集聚。它对工业效益的影响主要通过两种方式：其一是由工厂企业规模的扩大带来的；其二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。

6、 地租与地价的关系为(    )。

A．地价是地租的资本化表现

B．地租是地价的基础

C．对于永久租期土地，地价是每年的地租的简单加和

D．对于永久租期土地，地价是每年的地租折现值的加和

E．若每年取得地租额为定值并且折现率不变，则地价等于地租除以折现率或利息率 
 
标准答案：a, b, d, e 
 
7、 土地权利是一束权利的集合，包括土地的(    )等。

A．所有权

B．买卖权

C．使用权

D．租赁权

E，抵押权 

标准答案：a, c, d, e 
 
8、 土地的评估价格包括(    )。

A．交易底价

B．投标价格

C．基准地价

D．中标价格

E．课税价格 
  
标准答案：a, c, e 
 
9、 按土地价格表示方法分类，土地价格可分为(    )等。

A．建筑面积地价

B．土地总价格

C．单位面积地价

D．楼面地价

E．基地面积地价 
  
标准答案：b, c, d 

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