2008经济师考试中级《房地产》模拟师题及答案

A．土地使用权出让是一种国家垄断行为

B．城市规划区内的土地可以直接出让

C．土地使用权出让的最高年限是根据土地的不同用途规定的

D．土地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权 
  
标准答案：a, c, d
11、 土地使用权出让的最高年限为50年的是(    )。

A．居住用地

B．商业、旅游用地

C．教育科技用地

D．综合用地 
  
标准答案：c, d 
 
12、 土地使用权出让金主要包括(    )。

A．一定年限内的地租

B．土地使用权出让前国家对土地的开发成本

C．有关的土地安置补偿等费用

D．土地的预期收益的一部分 
 
标准答案：a, b, c 
 
13、 下列表述正确的是(    )。

A．城市规划区内的集体土地，可直接办理出让手续

B．土地使用权出让必须符合城市规划

C．土地使用权出让，政府要进行总量控制

D．土地出让合同约定的使用年限届满，土地使用权由国家无偿收回
 
标准答案：b, c 
 
14、 我国法律规定，土地出让必须符合(    )。

A．土地利用总体规划

B．城市规划

C．年度建设用地计划

D．年度施工计划 
   
标准答案：a, b, c 
 
15、 下列情况土地使用权可以出租的是(    )。

A．以出让方式取得土地使用权   

B．以转让方式取得土地使用权

C．以划拨方式取得土地使用权   

D．以上表述均不对 
   
标准答案：a, b 
 
解　　析：土地使用者通过出让方式或转让方式取得的土地使用权可以出租。土地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合下列条件，并经过土地管理部门批准，也可以出租：(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(2)领有国有土地使用证；(3)具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；(4)依法同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了出让金

16、 土地使用权租赁合同应包括(    )。

A．租金标准   

B．租赁期限

C．土地用途   

D．租赁双方的权利义务 
 
标准答案：a, b, c, d 
 
解　　析：土地使用权租赁合同内容应包括：租金标准、租赁期限、土地用途、租赁双方的权利义务。

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