2008中级《房地产专业知识与实务》全真预测试卷

二、多选题 (共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　61、 中心商务区土地利用模式中，界定CBD的几项重要指标分别是( )。

　　A、中心商务高度指标

　　B、中心商务建筑面积指数比率

　　C、中心商务用地面积指标

　　D、中心商务区高层建筑数量指标

　　E、中心商务强度指标

　　标准答案： a, b, e

　　62、土地使用权的基本特征包括( )。

　　A、权利的主体唯一

　　B、土地使用权不得随意改变

　　C、土地使用权是法律特别设定的一种物权

　　D、土地使用权派生于土地所有权

　　E、土地使用权可以买卖、转让

　　标准答案： b, c, d, e

　　解析：权力的主体唯一是所有权的特征。

　　63、 在我国，一般认为产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利。它包括以所有权为主的( )等。

　　A、处分权

　　B、物权

　　C、债权

　　D、继承权

　　E、知识产权

　　标准答案： b, c, d, e

　　64、 下列表述正确的是( )。

　　A土地使用权转让既受市场价值规律的调节，又受土地所有者的监督和控制

　　B土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物一并转让

　　C土地使用权转让的方式有出售、交换和赠与

　　D土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利和义务由新的受让人无条件全部承担

　　E土地使用权转让后，新的受让人可以随意改变土地的使用方式

　　标准答案： a, b, c, d

　　解析：土地使用权转让的，土地的使用方式不能改变。

　　65、 永续年金在换算时( )。

　　A只能计算现值

　　B只能计算终值

　　C不能计算现值

　　D不能计算终值

　　标准答案： a, d

　　66、地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为( )。

　　A资本结构变化的影响

　　B项目评估分析的准确性

　　C市场预测的准确性

　　D对项目控制与管理的能力

　　标准答案： b, c