2008中级《房地产专业知识与实务》全真预测试卷

　　73、房地产投资风险的个别性风险包括( )。

　　A经营风险

　　B信用风险

　　C流动性风险

　　D意外性风险

　　标准答案： a, b, c

　　74、 房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的投资活动，可以采取的方式包括( )。

　　A、 独资直接投资房地产

　　B、 购置房地产商品

　　C、 与房地产开发企业联合投资

　　D、 购买房地产证券

　　标准答案： a, c, d

　　解析：信托机构投资于房地产，可以采取各种方式：直接投资、联合投资和证券投资。

　　75、 投标单位资格审查包括( )。

　　A、企业注册资格

　　B、企业经营管理状况

　　C、企业纳税情况

　　D、企业的基本情况

　　E承包同类工程的经历

　　标准答案： a, b, d, e

　　76、 房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为( )。

　　A、资本结构变化的影响

　　B、项目评估分析的准确性

　　C、市场预测的准确性

　　D、对项目控制与管理的能力

　　标准答案： b, c

　　77、 关于土地出让合同下列说法正确的是( )。

　　A、土地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于土地使用权权利义务法律关系的协议

　　B、土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

　　C、土地使用权出让合同的受让方，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业

　　D、土地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作

　　标准答案： a, b, c, d

　　78、 搜集交易实例时应搜集交易实例的( )等。

　　A、 成交价格

　　B、 议价时间

　　C、 成交日期

　　D、 付款方式

　　标准答案： a, c, d

　　解析：此外还应包括交易双方的基本情况和目的、交易情况、交易实例房地产的状况。

　　79、 求取建筑物重新购建价格的方法有( )。

　　A、 指数调整法

　　B、 分部分项法

　　C、 工料预测法

　　D、 实际观察法

　　标准答案： a, b, c

　　解析：除了这三种以外，还有单位比较法。

　　80、 评标的内容包括( )。

　　A、施工费用评价

　　B、施工组织设施评价

　　C、施工进度评价

　　D、价格评价

　　E、标函全部内容的综合评价

　　标准答案： b, c, d, e