2008中级《房地产专业知识与实务》全真预测试卷

　　7、 下列那项不是办公楼市场区分析的指标( )。

　　A、 区位通达度

　　C、位址通达度

　　B、 业服务设施完备度

　　D、租金水平

　　标准答案： d

　　8、 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平称为( )。

　　A、需求门槛

　　B、中心性

　　C、中心地职能

　　D、商品销售范围

　　标准答案： a

　　9、 市场调研是一种( )。

　　A、 收集房地产市场信息的方法

　　B、 了解房地产市场供应量的手段

　　C、 通过信息将消费者、顾客和公众与研究者联结起来的职能

　　D、 判断房地产企业营销策略是否成功的工具

　　标准答案： c

　　解析：研究者通过市场调研，获取信息，了解消费者、顾客和公众的需求

　　10、 土地使用权抵押合同( )。

　　A、自双方签字之日起生效

　　B、自双方公证之日起生效

　　C、自办理登记之日起生效

　　D、上述表述均不对

　　标准答案： c

　　11、 下列表述正确的是( )。

　　A、同一宗土地使用权可以设定两个以上的抵押权

　　B、以两宗以上土地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物

　　C、以土地使用权抵押的，其地上在建工程不随之抵押

　　D、以已出租的土地使用权抵押的，原租赁合同无效

　　标准答案： a

　　12、 若开发项目的收益率达不到基准收益率或预定的投资收益水平，则( )。

　　A、 NPV>0

　　B、 NPV<0

　　C、 NPV=0

　　D、 NPV≥0

　　标准答案： b