2008中级《房地产专业知识与实务》全真预测试卷

　　13、 房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资( )的对策。

　　A、 总体性风险

　　B、 购买力风险

　　C、 金融风险

　　D、 商业风险

　　标准答案： d

　　14、 土地使用权抵押登记时不需要登记的内容是( )。

　　A、 被担保的金额

　　B、 债权

　　C、 抵押权人的姓名或单位名称

　　D、 抵押期限

　　标准答案： d

　　15、 用成本法评估房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。

　　A、 该宗房地产的实际

　　B、 类似房地产的客观

　　C、 类似房地产的最高

　　D、 类似房地产的最低

　　标准答案： b

　　16、 对互斥方案计算期不相同时，最简单的选择方法是采用( )。

　　A、净现值法

　　B、净年值法

　　C、 终值法

　　D、追加投资收益率法

　　标准答案： b

　　17、 对可比实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用( )。

　　A、 一般物价指数

　　B、 建筑材料价格指数

　　C、 房地产价格指数

　　D、 建筑造价指数

　　标准答案： c

　　解析：进行房地产估价，交易日期修正显然应该用房地产价格指数。

　　18、 土地资本化率RL、建筑物资本化率RB、综合资本化率RO三者之间的大小关系一般为( )。

　　A、RL

　　B、RB < RL

　　C、RL< RO< RB

　　D、RO< RL< RB

　　标准答案： c

　　解析：综合资本化率是土地资本化率与建筑物资本化率的加权值，应介于二者之间，排除法可知选C。