2008中级《房地产专业知识与实务》全真预测试卷

　　25、 项目投资评估采用敏感性分析要经过下列步骤：①计算不确定因素导致经济指标的变动幅度;②确定影响因素;③确定分析指标;④对方案承受能力作出判断。步骤顺序应为( )。

　　A①③②④

　　B②③①④

　　C③②①④

　　D③①②④

　　标准答案： b

　　26、 在处理房地产投资风险时，风险转移的方式为( )。

　　A将风险损失摊销计入成本

　　B从未发生风险损失收益中得到补偿

　　C委托专业公司完成危险作业

　　D规定由承租人负担经营、维修等费用

　　标准答案： d

　　27、 房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过( )加以避免。

　　A、 预防自然灾害和意外事故

　　B、 投保方式

　　C、 经营者自身的努力

　　D、 投资类型组合

　　标准答案： c

　　28、 房地产投资风险按风险性质划分时，其静态风险主要指( )带来的风险。

　　A、 由于自然灾害和意外事故

　　B、 企业经营管理状况

　　C、 市场需求变动

　　D、 通货膨胀货币贬值

　　标准答案： a

　　29、 房地产投资风险中的流动性风险指的是( )而造成的风险。

　　A、错误地预测房地产行市

　　B、房地产难于脱手而抛售

　　C、采用分期付款出售房地产

　　D、经营利润变动

　　标准答案： b

　　30、 工程招标的方式有竞争招标和( )。

　　A、公开招标

　　B、有限招标

　　C、协议招标

　　D、邀请招标

　　标准答案： c