2008中级《房地产专业知识与实务》全真预测试卷

　　43、 房地产开发企业发行的债券风险一般( )政府债券的风险。

　　A、 高于

　　B、 低于

　　C、 等于

　　D、 不高于

　　标准答案： a

　　44、 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。

　　A、 4858

　　B、5200

　　C、2700

　　D、6264

　　标准答案： b

　　解析：用公式

　　目前的收益价格=(216/8%)×[1-1/(1+8%)2]+5616/(1+8%)2=385.185+4814.815=5200。

　　45、 高层楼宇是指( )的建筑物。

　　A、 9层以上

　　B、 10层及10层以上，30层以下

　　C、 12层及12层以上

　　D、 12层及12层以上，30层以下

　　标准答案： b

　　46、 一般认为，居住区的合理人口规模为( )万人。

　　A、5-6

　　B、3

　　C、10-15

　　D、7-8

　　标准答案： a

　　解析：居住区规模包括人口规模和用地规模，一般以人口规模作为居住区的标志。合理的人口规模为5-6万人，小的可以是3万人，相应的用地规模为50-100公顷。

　　47、 某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元;前期工程费350万元;建安工程费1200万元;管理费80万元;税金120万元。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则其经营安全率为( )。

　　A、87.91%

　　B、88.29%

　　C、89.84%

　　D、91.00%

　　标准答案： c

　　解析：销售额盈亏平衡点x=固定成本/(平均价格-单位可变成本)=(200+350+80)/(1500-(1200+120)/1.5)=1.016万平米，从而经营安全率=(1- 10160/100000)*100%=89.84%

　　48、 当通货膨胀对经营收入和支出的影响相同，且两者的上涨率数量上等于通货膨胀率时，考虑与不考虑通货膨胀的净现值相比( )。

　　A、前者比后者小

　　B、前者比后者大

　　C、大小经常改变

　　D、二者相等

　　标准答案： a