2008中级《房地产专业知识与实务》全真预测试卷

　　49、 通货膨胀与经营收入和支出上涨率相同时，使房地产投资项目实际净现值减小，其减小幅度与( )成正比。

　　A、 通货膨胀率

　　B、 所得税率

　　C、 售价变化率

　　D、 实际净收益

　　标准答案： b

　　50、 下列那项不属于工业厂房管理的特点( )。

　　A、 管理内容相对简单，服务对象单一

　　B、 物业管理者与企业管理者之间权责不易划分清楚

　　C、 安全管理难度大

　　D、 产权结构复杂

　　标准答案： d

　　解析：工业厂房属于企业所有，产权清楚简单。

　　51、 进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求( )。

　　A、 保险金额为房屋实际价值的1.5倍

　　B、 保险金额与房屋实际价值相等

　　C、 房屋实际价值为保险金额的70%

　　D、 保险金额与房屋实际价值分开考虑

　　标准答案： b

　　52、 对房地产投资风险采用融资策略防范，其主要手段是( )。

　　A发行债券

　　B发行股票

　　C向银行贷款

　　D寻找投资者

　　标准答案： b

　　解析：股票可以起到分散风险的作用。

　　53、 标底是根据招标工程的( )合理确定的。

　　A结算价格

　　B计划价格

　　C总概算情况

　　D实际价格

　　标准答案： c

　　54、 建筑容积率的含义与( )相同。

　　A、 居住建筑面积密度

　　B、 居住建筑密度

　　C、 居住面积密度

　　D、 居住建筑用地指标

　　标准答案： a