2009年中级经济师房地产专业考前模拟题及解析

　　6 建设用地使用权出让合同的出让人( )。

　　A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

　　B.是不特定的，可根据需要确定

　　C.是特定的，必须是市、县人民政府

　　D.是特定的，必须是市、县以上人民政府

　　标准答案解析：a

　　解析：建设用地使用权出让合同的出让人是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。

　　7.土地使用权出让合同的内容中一般不包括(　)。

　　A.建设规划设计条件

　　B.建设密度和高度控制指标

　　C.开发进度和分期投资额度

　　D.工程完工期限

　　标准答案解析：d

　　8.A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为(　)。

　　A.7月1日

　　B.7月2日

　　C.7月9日

　　D.7月10日

　　标准答案解析：c

　　解析：抵押合同生效的时间为完成抵押登记时间。

　　9.下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是(　)。

　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到"非典"的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工

　　B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

　　C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

　　D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

　　标准答案解析：c

　　10 下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是(　)。

　　A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行

　　B.协议出让价格不得低于协议出让最低价

　　C.协议出让价格不得低于协议出让底价

　　D.协议出让底价不得低于协议出让最低价

　　标准答案解析：a

　　解析：协议出让的程序。省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后下达，市、县人民政府土地管理部门执行。