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1.在办理房地产抵押贷款中,房地产管理部门需对抵押房地产进行审查,其审查的内容有( )。
A.抵押权人是否拥有房地产 B.抵押房地产是否符合抵押的条件
C.抵押房地产是否已抵押 D.抵押房地产产权证的真伪
E.抵押房地产价值是否符合标准
答案:BCD
2.以下属于契税的课税对象的行为有( ) 。
A.国有土地使用权出让 B.房屋赠与
C.房屋买卖 D.房屋交换
E.农村集体土地承包经营权的转移
答案:ABCD
3.建立价格可比基础包括的方面是( )。
A.统一付款方式 B.统一采用单价
C.统一币种和货币单位 D.统一面积内涵
E.统一标的标准
答案:ABCD
4.下列估价中宜采用假设开发法的有( )。
A.拆迁补偿估价 B.在建工程估价
C.出让地块估价 D.房改售房估价
E.可改变用途的旧的房地产
答案:BCE
解析:假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或
可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。
5.房地产交易中的特殊交易情形包括( )。
A.交易双方曾经有过业务联系 B.利害关系人之间的交易
C.交易税费全由买方承担 D.卖方不了解市场行情
E.某一方对所交易的房地产有偏好的交易
答案:BCDE
解析:交易中的特殊因素较复杂,归纳起来主要有以下方面:
(1)利害关系人之间的交易。
(2)急于出售或急于购买的交易。
(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。
(4)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易。
(5)特殊交易方式的交易。
(6)交易税费非正常负担的交易。
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