2010中级经济师《中级房地产》单项选择练习题(3)

　　1.土地使用权出让的特征为(　)。

　　A.排他性 B.是国家垄断行为

　　C.出让年限是有限的 　　D.出让是有偿的

　　E.土地使用者享有权利的范围不含地下之物

　　答案：BCDE

　　2.影响房地产供给的因素有(　)。

　　A.该种房地产的价格水平 B.房地产开发建设成本

　　C.房地产开发技术水平 　　D.人口数量

　　E.房地产开发商对未来的预期

　　答案：ABCE

　　3.杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由( )因素所决定。

　　A.农业生产成本 B.农地的肥沃程度

　　C.农产品的市场价格 D.把农产品从产地运到市场的费用

　　E.劳动者的经营能力

　　答案：ACD

　　解析：农业生产成本、农产品的市场价格、把农产品从产地运到市场的费用三项因素是决定因素。

　　4.征收与征用相同点包括(　　)

　　A.移转所有权 B.不移转所有权

　　C.强制性 D.补偿性

　　E.前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况

　　答案：CD

　　解析：移转所有权是征收的特征，发生抢险、救灾等紧急情况是征用的限制条件，

　　5.国有建设用地使用权出让的特征包括( )。

　　A.国家垄断行为 B.有一定使用期限

　　C.出让是无偿 D.使用权可分别设立

　　E.使用权人享有的权利范围是有限制

　　答案：ABDE

　　解析：国有建设用地使用权出让的特征包括：

　　(1)建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。

　　(2)建设用地使用权是有一定使用期限的。①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或者其他用地50年。

　　(3)建设用地使用权出让是有偿的。

　　(4)建设用地使用权可分别设立。

　　(5)建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。