2005年经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题(初级)

内容预览：

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．房地产是指土地、建筑物及（　）
　A．构筑物　　B..房屋  C..其他建筑物  D..其他地上定着物
2.土地使用者在其拥有的土地范围内（　）
A．不能随意　　B..不能　C..可以随意　　D..应当根据公共利益
3．房地产与其他资产的最大区别是（　）
A．周围环境、景观固定不变　　B..价格易受政府干预
C..所有制不同                 D..位置不可移动
4．某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（　）
A．自然增值　　B..保值　　C..投资增值　　D..投机增值
5．具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（　）
A．生地　　B..毛地　　C..在建工程　D..熟地
6．房地产经纪属于（　）
A．房地产开发业　　B..物业管理业
C..房地产中介服务业    D..房地产咨询业
7.《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（ ）制度”。
A．价格评估人员资格认证    B..价格审批
C..房地产估价师执业资格　　　D..价格鉴证
8.我国城市市区的土地属于（　）
A．国家所有　　　B..该城市所有
C..该城市政府所有　　D..该城市全体公民所有
9．我国农村宅基地和自留地、自留地属于（　）
A．国家所有　　B..农民集体所有
C.．农民个人所有　D..乡镇政府所有
10.土地所有权是（　）
A．物权　B..地上权　　C..他项权　D..地役权
11．土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（　）
A．拥有所有权　B.　可能拥有所有权，也可能不拥有
C.　仅拥有使用权　 D.　不拥有使用权
12.2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（　）年。
A　36.5　B.　40　C.　46.5　D.　50
13.下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（　）
A　房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
B.　房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
C.　房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
D.　房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置
14.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（　）
A　房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁
B.　房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁
C.　房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人
D.　被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务