11. 下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是( )。

　　A. 建设用地使用权来源于土地所有权

　　B. 建设用地使用权是一种物权

　　C. 以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制

　　D. 以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制

　　【答案】D

　　【解析】选项D，协议出让国有建设用地使用权，是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　12. 下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是( )。

　　A. 一般有使用期限的限制

　　B. 无需缴纳拆迁补偿等费用

　　C. 在一定条件下可以转让、出租、抵押

　　D. 仅限于该建设用地使用权人自用

　　【答案】C

　　【解析】选项A，以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制;选项B，划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式;选项D，除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

　　13. 以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限( )。

　　A. 最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限

　　B. 由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定

　　C. 没有限制

　　D. 不超过30年

　　【答案】C

　　【解析】划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

　　14. 下列建设用地中，不宜划拨供给的是( )。

　　A. 部队伙房建设用地

　　B. 某核电站建设用地

　　C. 某国有企业办公楼建设用地

　　D. 科技博物馆扩建项目建设用地

　　【答案】C

　　【解析】《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

　　15. 教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为( )年。

　　A. 40 B. 50 C. 60 D. 70

　　【答案】B

　　【解析】建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定。国务院规定建设用地使用权出让最高年限按不同用途确定，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。

　　16. 按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于( )。

　　A. 直管公产

　　B. 单位自管公产

　　C. 私产

　　D. 其他产

　　【答案】B

　　【说明】该考点涉及的知识点2012版教材已删除。

　　17. 我国农村房屋的所有制以( )为主。

　　A. 全民所有

　　B. 农民集体所有

　　C. 农民共有

　　D. 农民私有

　　【答案】D

　　【解析】我国城镇房屋所有制已不再是过去那种单一的公有制，而是多种所有制并存，其中城镇住宅以私人所有为主;我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。

　　18. 根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续( )个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。

　　A. 3 B. 6 C. 9 D. 12

　　【答案】B

　　【解析】城市低收入住房困难家庭有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。

　　19. 住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用;②提取住房公积金贷款风险准备金;③为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是( )。

　　A. ①②③ B. ②①③ C. ③①② D. ②③①

　　【答案】B

　　【解析】住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。住房公积金增值收益除国家另有规定外，应按下列顺序进行分配：①住房公积金贷款风险准备金;②上交财政的公积金中心管理费用;③城市廉租住房建设补充资金。

　　20. 在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于( )。

　　A. 为本单位职工提供担保

　　B. 购买股票

　　C. 开发建设商品房

　　D. 购买国债

　　【答案】D

　　【解析】住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全性的基础上，注重社会效益和经济效益。因此，在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债，既能保证资金运作的安全性，又具有较好的效益性，但管理中心不得向单位或个人提供担保。

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