31. 下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是( )。

　　A. 房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的

　　B. 房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的

　　C. 以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的

　　D. 房地产经纪人受刑事处罚的

　　【答案】A

　　【解析】房地产经纪人有下列情形之一的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书：①死亡或者被宣告失踪的;②完全丧失民事行为能力的;③受刑事处罚的;④在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分的;⑤连续两年以上(含两年)脱离房地产经纪工作岗位的;⑥同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的;⑦严重违反房地产经纪职业道德的;⑧以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的。

　　32. 下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》的是( )。

　　A. 《房屋出售委托协议》

　　B. 《房屋出租委托协议》

　　C. 《房屋承购委托协议》

　　D. 《房地产估价委托协议》

　　【答案】D

　　【解析】中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担全国房地产经纪行业自律管理与发展的重任之后，在2006年开通了房地产经纪信用档案，开展了房地产经纪机构资信评价，发布了《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》(包括《房屋出售委托协议》、《房屋出租委托协议》、《房屋承购委托协议》、《房屋承租委托协议》)，通报了一批违法违规典型房地产经纪案件，发布了房地产交易风险提示。

　　33. 《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由( )监制。

　　A. 人力资源和社会保障部

　　B. 住房和城乡建设部

　　C. 省级房地产管理部门

　　D. 省级建设管理部门

　　【答案】B

　　【解析】取得《房地产经纪人执业资格证书》的人员，由本人提出申请经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部监制的《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。

　　34. 按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产( )业务和房地产代理业务两类。

　　A. 咨询

　　B. 顾问

　　C. 中介

　　D. 居间

　　【答案】D

　　【解析】根据不同的需要，可将房地产经纪业务分为不同的类型：①按照房地产经纪服务方式划分，分为房地产居间业务和房地产代理业务两类;②按照房地产经纪对象分为二手房经纪业务和新建商品房经纪业务;③按照房地产交易方式分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务;④按照房地产经纪对象的用途分为住宅经纪业务和非住宅经纪业务;⑤按照房地产经纪服务内容分为房地产经纪基本业务和房地产经纪延伸业务;⑥综合分类。

　　35. 将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为( )。

　　A. 直营连锁

　　B. 特许加盟

　　C. 特许经营连锁经营

　　D. 授权经营

　　【答案】C

　　【解析】特许经营连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店，而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。

　　36. 房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得( )。

　　A. 收取佣金

　　B. 代办抵押贷款

　　C. 吃差价

　　D. 代办产权过户

　　【答案】C

　　【解析】房地产经纪服务费用分为佣金和延伸服务收费。佣金是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同等房地产经纪基本服务，向委托人收取的服务费用。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

　　37. 按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为( )。

　　A. 二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务

　　B. 二手房代理业务和二手房居间业务

　　C. 二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务

　　D. 二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务

　　【答案】A

　　【解析】房地产经纪业务按照经纪对象，通常分为二手房经纪业务和新建商品房经纪业务。其中，二手房经纪业务按照交易方式，分为二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务。

　　38. 下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是( )。

　　A. 房地产市场是一个产品差异化的市场

　　B. 房地产市场是一个地区性市场

　　C. 广泛需要房地产经纪人提供服务

　　D. 房地产价格走势在各地区基本相同

　　【答案】D

　　【解析】选项D，房地产市场供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同、各具特色，是一个地区性市场。

　　39. 运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是( )。

　　A. 预测的后续开发建设的必要支出大

　　B. 预测的后续开发建设的应得利润大

　　C. 预测的开发经营期长

　　D. 预测的未来开发完成后的价值大

　　【答案】D

　　【解析】假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。因此，造成某宗房地产开发用地价值偏高的原因是预测的未来开发完成后的价值大。

　　40. 我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是( )。

　　A. 《房地产估价标准》

　　B. 《房地产估价准则》

　　C. 《房地产估价规范》

　　D. 《房地产估价规程》

　　【答案】C

　　【解析】为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，使房地产估价结果客观、公正、合理，1999年2月12日，原建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291—1999)。

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