二、多项选择题(共20题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　61. 下列财产中，属于房地产的有( )。

　　A. 房地产开发用地

　　B. 种植在房前的树

　　C. 挂在墙上的画

　　D. 安装在房屋中的水暖设备

　　E. 摆放在室内的家用电器

　　【答案】ABD

　　【解析】房地产通常也称为不动产。一种财产是属于动产还是属于不动产，一般是根据其实物是否可以自由移动来判别的：凡是自行能够移动或者用外力能够移动，并且其性质和价值不会改变的财产，像牲畜、家禽和汽车、家具、器物之类，属于动产;反之，不能移动的财产，像土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分(如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备)，属于不动产。

　　62. 下列财产中，属于地上定着物的有( )。

　　A. 房屋

　　B. 埋设在地下的管线

　　C. 安装在室内的卫生设备

　　D. 种植在地上的树

　　E. 摆放在室内的家用电器

　　【答案】ABCD

　　【解析】地上定着物也称为土地定着物、土地附着物、地上附着物。其他地上定着物是建筑物以外的地上定着物，是指附属于或结合于土地或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应在房地产交易中随着土地或建筑物的转让而转让的物，但当事人另有约定的除外。摆放在房屋内的家具、电器，挂在墙上的画，在地上临时搭建的帐篷、戏台等，不属于其他地上定着物。

　　63. 下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有( )。

　　A. 房地产买方之间的竞争

　　B. 房地产卖方之间的竞争

　　C. 房地产供小于求

　　D. 房地产供大于求

　　E. 大量发放个人住房贷款

　　【答案】BD

　　【解析】在卖方与买方之间的竞争中，卖方为了贵卖，会极力谋求抬高价格;买方为了贱买，会极力谋求降低价格。卖方是要贵卖，但卖方之间的竞争会使价格降低;买方是要贱买，但买方之间的竞争会使价格提高。通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，.卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场;买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。

　　64. 国有土地有偿使用方式包括( )。

　　A. 国有建设用地使用权出让

　　B. 国有建设用地租赁

　　C. 国有建设用地使用权作价出资(入股)

　　D. 国有建设用地使用权抵押贷款

　　E. 国有建设用地使用权授权经营

　　【答案】ABCE

　　【解析】我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。除了国家核准的划拨土地可以无偿使用以外，其他国有土地的使用均应以有偿使用方式取得。国有土地有偿使用方式包括国有建设用地使用权出让、国有建设用地租赁、国有建设用地使用权作价出资(入股)和授权经营。

　　65. 我国土地的社会主义公有制的形式包括( )。

　　A. 全民所有制

　　B. 国家所有制

　　C. 初级阶段公有制

　　D. 劳动群众集体所有制

　　E. 高级阶段公有制

　　【答案】AD

　　【解析】《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制。.土地公有制是我国土地制度的基础和核心，也是我国社会主义制度的重要经济基础，一切土地立法都必须遵循和维护这一制度。

　　66. 现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括( )。

　　A. 年度财政预算安排

　　B. 住房公积金增值收益余额

　　C. 土地出让净收益

　　D. 房地产税收收入

　　E. 廉租住房租金收入

　　【答案】ABCE

　　【解析】我国廉租住房保障资金采取多种渠道筹措，包括：①年度财政预算安排的廉租住房保障资金;②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额;③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社会損赠及其他方式筹集的资金。

　　67. 根据《经济适用住房管理办法》，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有( )。

　　A. 具有当地城镇户口

　　B. 家庭人口3人以上

　　C. 城市低保家庭

　　D. 家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准

　　E. 无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准

　　【答案】ADE

　　【解析】经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：①具有当地城镇户口;②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

　　68. 为限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取( )的方法，以招标方式确定开发建设单位。

　　A. 竞地价

　　B. 竞房价

　　C. 竞配套设施

　　D. 竞物业服务费

　　E. 竞社区服务

　　【答案】AB

　　【解析】2006年，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中明确规定两限是指限套型、限房价。在限套型、限房价的基础上，通过竞地价、竞房价的办法供应土地，以招标方式确定开发建设单位，从而形成中低价位、中小套型的两限房。

　　69. 在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有( )。

　　A. 容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积

　　B. 当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关

　　C. 在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关

　　D. 在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关

　　E. 当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关

　　【答案】ACDE

　　【解析】选项B，容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。因此，当地块面积不变时，容积率与总建筑面积正相关。

　　70. 下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有( )。

　　A. 组织管理

　　B. 销售管理

　　C. 合同管理

　　D. 费用管理

　　E. 物业管理

　　【答案】ACD

　　【解析】在房地产项目管理工作中，工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括：①组织管理;②费用管理，主要包括编制费用计划，审核费用支出，研究节支途径;③进度管理，主要进行进度分析，适时地调整计划，协调各参建单位进度;④质量管理;⑤合同管理。对施工前签订的施工合同进行管理，并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。

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