三、案例分析题(共20题，每题2分，由单选和多选组成。错选，本题不得分：少选的每个选项得0.5分)

　　(一)

　　某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。

　　根据上述资料，回答下列问题：

　　81. 该房地产开发项目的楼面地价为( )元/平方米。

　　A. 1000 B. 2000 C. 3000 D. 4000

　　【答案】C

　　【解析】

　　82. 购买该项目商品房者获得的房地产权利为( )。

　　A. 房屋所有权

　　B. 宅基地使用权

　　C. 土地所有权

　　D. 建设用地使用权

　　【答案】AD

　　【解析】房地产所有权具体有土地所有权和房屋所有权。我国现行的房地产所有制，是土地只能为国家所有和集体所有，房屋可以私人所有，其中的住宅主要为私人所有。建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

　　83. 该房地产开发商可能是通过( )方式获得此块土地的。

　　A. 划拨

　　B. 租赁

　　C. 拍卖

　　D. 招标

　　【答案】CD

　　【解析】建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取，也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件，选择获取建设用地使用权的途径和方式。

　　84. 2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为( )年。

　　A. 48 B. 50 C. 68 D. 70

　　【答案】C

　　【解析】目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年。以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。该宗土地于2008年5月取得，该项目于2010年5月建成，历时2年，因此为70-2=68(年)。

　　(二)

　　某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。

　　根据上述资料，回答下列问题：

　　85. 该房地产开发企业的注册资本不低于( )万元。

　　A. 100 B. 800 C. 1000 D. 2000

　　【答案】D

　　【解析】原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、三、四级：一级资质的房地产开发企业注册资本不低于5000万元;二级资质的房地产开发企业注册资本不低于2000万元;三级资质的房地产开发企业注册资本不低于800万元;四级资质的房地产开发企业注册资本不低于100万元。

　　86. 该宗土地的建筑容积率为( )。

　　A. 2 B. 3 C. 3.33 D. 6.67

　　【答案】B

　　【解析】建筑容积率简称容积率，是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率=60000/(30000-10000)=3。

　　87. 该宗土地的居住建筑密度为( )。

　　A. 30% B. 35% C. 40% D. 45%

　　【答案】A

　　【解析】建筑密度也称为建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用

　　地面积的比率。其计算公式为：建筑密度=x100%。

　　88. 该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有( )。

　　A. 公开招标

　　B. 直接招标

　　C. 邀请招标

　　D. 协议招标

　　【答案】ACD

　　【解析】目前，房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：①公开招标，即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告，吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争;②邀请招标，由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式;③协议招标，简称议标，适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工期。

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