41. 土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的( )。

　　A.全部权利出租给承租人 B.部分权利出租给承租人

　　C.部分权利转让给承租人 D.全部权利转让给承租人

　　答案：C

　　【解析】土地所有权是一种充分的、全面的物权，包括从占有到处分的全部权利。相比而言，土地的使用权、地役权、抵押权等物权，都只是对土地起一部分作用的权利。即土地使用权出租，实际是出让部分权利给承租人。

　　42. 城市土地使用权出让的主要方式是( )。

　　A.协议 B.招标 C.拍卖 D.以上都是

　　答案：D

　　【解析】土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

　　43.城市国有土地不包括( )。

　　A.依法没收征用为国家所有的土地 B.所属城市的乡、镇、村的土地

　　C.城市郊区土地 D.城市市区土地

　　答案：B

　　【解析】《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。选项B属于集体土地，不属于城市国有土地。

　　44.关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是( )。

　　A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房

　　B.购买面积原则上不得超过核准面积

　　C.购买面积在核准积以内的，按核准的价格购买

　　D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠

　　答案：D

　　【解析】符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买;超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

　　45. 关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是( )。

　　A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应

　　B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地 出让金等方式进行商品房开发

　　C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方 式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施

　　D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60左右

　　答案：B

　　【解析】选项B,经济适用住房建设用地以划拨方式供应，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。

　　46.新设立的单位应当自设立之日起 日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起 日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。( )

　　A.10; 20 B.20;30 C. 30;20 D.20;10

　　【答案】C

　　【解析】新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30曰内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

　　47.有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是()。

　　A.土地稀缺性导致房地产保值增值

　　B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值

　　C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值

　　D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性

　　答案：D

　　【解析】房地产开发投资的保值增值性体现在：①由于土地的稀缺性，土地资源总量有限，土地的经济供给更有限，致使土地价值不断上升;②将一块生地开发成熟地，基础设施建设和环境的改善会使土地的使用价值和价值大幅度提高;③随着社会经济的发展、城镇化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高，房地产的需求量日益增加，房地产价格总体呈上升趋势;④当通货膨胀、银行存款利率下调较低时，投资房地产具有明显的保值增值作用。当然，当房地产市场供大于求时，短期内房地产价格会发生波动甚至较大幅度下降。

　　48.根据开发的规模，房地产开发可以分为()。

　　A.个体开发和综合开发B.新区开发和旧(老)城开发

　　B.单项开发和成片开发D. —次开发和二次开发

　　答案：C

　　【解析】按照开发规模的不同将房地产开发划分为：①单项开发，主要是指规模较小、占地面积不大、功能比较单一、公共配套设施较少的房地产项目;②成片开发，一般开发范围和占地面积较大，涉及的工程项目较多，所需投资额高，建设周期长，实质是一种集中连片的房地产综合开发。

　　49.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是( )

　　A.开发项目建设准备阶段B. 招标投资阶段

　　C.竣工验收阶段 D. 房地产市场分析阶段

　　答案：D

　　【解析】建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。选项D，房地产市场分析阶段是投资决策分析阶段的主要工作内容。

　　50.房地产经纪服务实行()制度。

　　A.明码标价B. 等差标价

　　C.等级标价D. 需求导向标价

　　答案：A

　　【解析】房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规幸规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈，一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得说合标价、捆绑标价。

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