31.房地产交易的特点不包括()。

　　A.实物发生空间位移

　　B.交易活动主要在区域市场内进行

　　C.交易存在多层次性

　　D.买卖和租赁方式并存

　　A【解析】房地产交易除了具有一般商品交易的共性，还有下列特点：①实物不发生空间位移;②交易活动主要在区城市场内进行;③交易存在多层次性;④买卖和租赁方式并存;⑤二手房市场和新房市场同样发达;⑥对中介服务依赖程度高;⑦与金融的关联性大;⑧受法规政策约束强。

　　32.将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为()。

　　A.直营连锁经营

　　B.特许加盟经营

　　C.特许加盟连锁经营

　　D.授权经营

　　C【解析】特许加盟连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店，而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。

　　33.关于收取不动产登记费的说法，正确的是()。

　　A.按件收取

　　B.按不动产的面积收取

　　C.按不动产的体积收取

　　D.按不动产价款的比例收取

　　A【解析】不动产登记费按件收取，登记机构不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

　　34.税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为()。

　　A.纳税人

　　B.征税对象

　　C.税率

　　D.减免

　　A【解析】税种的构成要素包括纳税人、征税对象、税率、减免。纳税人是纳税义务人的简称，也称为纳税主体，是指税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。

　　35.关于契税基本特点的说法不正确的是()。

　　A.属于财产税

　　B.实行一次性征收

　　C.由土地、房屋权属的承受人缴纳

　　D.各地的税率相同

　　D【解析】契税具有以下基本特点：①属于财产税;②实行一次性征收;③由土地、房屋权属的承受人缴纳;④各地的税率可能不同。

　　36.居住人口密度等于( ).

　　A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

　　B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

　　C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积

　　D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

　　C【解析】居住人口密度：是指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为“人/公顷”，即：居住人口密度=建设用地内的总人口数/建设用地面积。

　　37.按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为()。

　　A.专门从亊土地和城市基础设施开发的企业'和进行土地和地上述筑物综合开发的房地产开发企业

　　B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业

　　C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业

　　D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司

　　【解析】房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，是依法设立、具有企业法人资格的经济实体。根据经营管理对象、注册资金来源、企业所有制性质、企业功能等，可将房地产开发企业分为不同的类型。按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业。

　　38.下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是()。

　　A.写字楼

　　B.住宅

　　C.廉租住房

　　D.房地产开发用地

　　C【解析】房地产经纪对象是房地产经纪活动的客体，包括各种类型的房地产，即不仅包括二手房，而且包括新建商品房;不仅包括住宅，而且包括商业用房、写字楼、工业用房等非住宅;不仅包括房屋，而且包括房地产开发用地、房地产开发项目等。其中，二手住宅是房地产经纪最常见、最主要的对象。

　　39.按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为()和房地产租赁经纪业务。

　　A.房地产买卖经纪业务

　　B.二手房经纪业务

　　C.居间业务

　　D.新建商品房经纪业务

　　A【解析】房地产经纪业务分类如下：①按照房地产经纪对象，房地产经纪业务分为二手房经纪业务和新建商品房经纪业务。②按照房地产经纪对象的用途，房地产经纪业务分为住宅经纪业务和非住宅经纪业务。③按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。④按照房地产经纪服务方式，房地产经纪业务分为居间业务和代理业务。⑤按照房地产经纪服务内容，房地产经纪业务分为房地产经纪基本业务和房地产经纪延伸、业务。⑥综合分类。目前常见的一种综合分类是按照房地产经纪对象和交易方式，分为二手房买卖经纪业务、二手房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务等。

　　40.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。

　　A.更正登记

　　B.异议登记

　　C.预告登记

　　D.查封登记

　　B【解析】土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。对符合异议登记条件的，国土资源行政主管部门应将相关事项记载于土地登记簿，并向申请人颁发异议登记证明，同时书面通知土地登记簿记载的土地权利人。异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权。

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