41.税率的种类不包括()。

　　A.比率税率

　　B.个人税率

　　C.累进税率

　　D.定额税率

　　B【解析】税率。它是指对征税对象的征收比例，是计算应纳税额的比率。主要有三种税率，即比例税率、累进税率、定额税率。

　　42.下列选项属于财产税的是()。

　　A.营业税

　　B.土地增值税

　　C.耕地占用税

　　D. 印花税

　　C【解析】按照税种的类别划分，我国房地产税收可分为四大类：①货物和劳务税类，如营业税等。②所得税类，如土地增值税、企业所得税、个人所得税等。③财产税类，如耕地占用税、，城镇土地使用税、房产税、契税等。④其他税收，如城市维护建设税、印花税等。

　　43.土地使用权转让不包括()。

　　A.出售

　　B.赠与

　　C.交换

　　D.农村集体土地承包经营权的转移

　　D【解析】土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　44. 房地产估价的基本原则是( )。

　　A.合法原则

　　B.价值时点原则

　　C.独立、客观、公正原则

　　D.普适技术性原则

　　C【解析】房地产估价原则主要有以下6项：①独立、客现、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④价值时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次：①基本原则;②普适技术性原则;③特殊原则。其中，独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、价值时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则，属于特殊原则。

　　45.关于商品房预售许可办理程序,下列说法错误的是()。

　　A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书

　　B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定

　　C.经审查，房地产开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5日内，依法作出不予许可的书面决定

　　D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅

　　C【解析】商品房预售许可办理的程序包括：受理、审核、许可、公示。选项C应为受理之日起10日内。

　　46.二手房经纪业务的售后服务内容不包括()。

　　A.信息服务

　　B.改进服务

　　C.电话服务

　　D.跟踪服务

　　C【解析】售后服务是房地产经纪机构提高服务，稳定老客户、吸引新客户的重要环节。二手房经纪业务的售后服务内容主要包括三个方面：①信息服务，如为购买人提供装修、家具配置、搬家等信息咨询服务;②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救和改进;③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。如买了二居室住房的客户，一段时间后可能又要买更大的住房等。这样做，既能为客户提供最大的便利也有助于今后业务的进一步开拓。

　　47.物业管理最基本、最重要的内容是()。

　　A.环境管理

　　B.房屋及设施设备管理

　　C.公共秩序维护管理

　　D.装饰装修管理

　　B【解析】公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、装饰装修管理、档案管理和客户管理等。房屋及设施设备管理是指房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小.修及更新改造。房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理最基本、最重要的内容。

　　48.房地产市场是()。

　　A.全国性市场

　　B.全球性市场

　　C.跨地区市场

　　D.区域性市场

　　D【解析】由土地具有不可移动性，因此其交易只能在当地区城实现，因此房地产市场是区域性市场。

　　49.对土地和房屋实行一体化开发的行为是()。

　　A.土地开发

　　B.房屋开发

　　C.水电开发

　　D.房地产综合开发

　　D【解析】按照房地产开发对象，可分为土地开发、房屋开发和房地产综合开发。房地产综合开发是指对土地和房屋实行一体化开发的是一项综合性的房地产开发经营活动。

　　50.一级资质的房地产开发企业，注册资本不低于()万元。

　　A.100

　　B.800

　　C.2000

　　D.5000

　　D【解析】一级资质的房地产开发企业注册资本不低于5000万元.

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