二、多项选择题(共20题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　61.下列选项中属于房地产实物的是()。

　　A.建筑物的外观

　　B.建筑结构

　　C.设施设备

　　D.装饰装修

　　E.所有权

　　ABCD【解析】房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等，土地的形状、地势、地质、平整程度等。选项E所有权属于房地产权益。

　　62.下列原则中，不属于房地产估价原则的有()。

　　A.合法原则

　　B.替代原则

　　C.收益最大化原则

　　D.历史成本原则

　　E.最髙最佳使用原则

　　CD【解析】房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④价值时点原则⑤替代原则。

　　63.房地产经纪机构的连锁经营模式有()。

　　A.无店铺经营模式

　　B.单店经营模式

　　C.直营连锁模式

　　D.特许加盟模式

　　E.多店经营模式

　　CD【解析】房地产经纪机构的经营模式，按照是否通过店铺来承接和开展业务，可分为无店铺经营模式和有店铺经营模式。在有店铺经营模式中，按照店铺数量，可分为单店经营模式、多店经营模式和连锁经营模式。在连锁经营模式中，又可分为直营模式、特许经营模式和直营与特许经营混合模式。

　　64.对物业管理的理解下列说法正确的是()。

　　A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体

　　B.物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地

　　C.物业管理服务的对象是业主和物业使用人

　　D.物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的

　　E.物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业

　　ACDE【解析】理解物业管理的内涵，应注意以下6点:①物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体。②物业管理的客体是物业，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地。③物业管理服务的对象是业主和物业使用人。④物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的。⑤物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有楼服务，属于第三产业。⑥物业管理对公共秩序的作用是提供协助性管理服务，属补充性、协助性安全防范性质。

　　65.不得抵押的房地产包括( )。

　　A. 土地所有权

　　B.列入文物保护的建筑物

　　C. 建设用地使用权

　　D.已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　E. 所有权、使用权不明或者有争议的财产

　　ABDE【解析】除选项A、B、D、E外，不得抵押的房地产或者抵押无效的情形还有：①耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④依法被查封、扣押、监管或者以其他形式制的房地产;⑤对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物;⑥以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效;⑦法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。

　　66. 新建商品房销售业务流程有()

　　A. 接待顾客

　　B.购买洽谈

　　C. 协助订立商品房买卖合同

　　D.协助结算成交价款和办理抵押贷款

　　E.房地产经纪人不负责客户售后服务

　　ABCD【解析】新建商品房销售业务流程①接待顾客。②带看现场。购买洽谈。④协助订立商品房买卖合同。⑤协助结算成交价款和办理抵押贷款。⑥售后服务。售后服务是商品房销售不可缺少的重要环节，售后服务还能通过老客户带来新客户。

　　67.物业的主要特性有()。

　　A.不固定性

　　B. 单元性

　　C.配套性

　　D.耐久性

　　E.空间和环境性

　　BCDE【解析】物业的主要特性①固定性;②单元性;③空间和环境性;④配套性;⑤耐久性。

　　68.住宅专项维修资金的使用原则有()。

　　A.方便快捷

　　B.公开透明

　　C.平等

　　D.自愿

　　E.受益人和负担人相一致

　　ABE【解析】住宅专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，任何单位和个人不得挪作他用。

　　69.《印花税暂行条例》列举的凭证有()。

　　A.合同和具有合同性质的凭证

　　B.产权转移书据

　　C.土地租赁合同

　　D.权利、许可证照

　　E.经财政部确定征税的其他凭证

　　ABDE【解析】《印花税暂行条例》列举的凭证有以下五类：①合同和具有合同性质的凭证;②产权转移书据;营业账簿;④权利、许可证照;⑤经财政部确定征税,的其他凭证。土地租赁合同不属于印花税应税凭证，不缴纳印花税。

　　70.国家政策免税的主要有()。

　　A.国家机关、人民团体、军队自用的土地

　　B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

　　C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

　　D.市政街道、广场、绿化地带等公用地

　　E.个人所有的居住用房及院落用地

　　ABCD【解析】国家政策免税的主要有：①国家机关、人民团体、军队自用的土地;②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;④市政街道、广场、绿化地带等公共用地;⑤直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;⑥由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。选項E属于由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的项目。

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