2006经济师考试《房地产经济》(中级)试题及答案

　　41．房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为 （　）。

　　A．经营风险
　　B．业务风险
　　C．财务风险
　　D．流动性风险

　　42．采用分期付款出售房地产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险称为（　）。
　　A．经营风险
　　B．信用风险
　　C．财务风险
　　D．业务风险

　　43．某房地产公司经营一餐馆，年经营收入为300万元，经营支出为l50万元，所得税税率为20％。经营四年后转售，预计经营期内年平均通货膨胀率为3％，年折旧费为50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现金流量为（　）万元。

　　A．128．88
　　B．132．54
　　C．141．63
　　D．146．86

　　44．房地产投资风险中的静态风险，可通过（　）加以避免。

　　A．经营者自身努力
　　B．加强对投资项目的评估
　　C．减少判断失误
　　D．投保的方式

　　45．房地产开发项目要获取立项和建设执照，需要向城市规划管理部门、土地管理部门、建设管理部门等报送项目（　）。

　　A．财务报告
　　B．可行性研究报告
　　C．市场分析报告
　　D．运营报告

　　46．建安工程费包括建筑工程费和（　）等。

　　A．附属工程费
　　B．设备及安装工程费
　　C．管理费
　　D．室外供电工程费

　　47．房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（　）。

　　A．管理费用
　　B．财务费用
　　C．销售费用
　　D．税费

　　48．房地产开发过程中需到城市规划管理部门办理的许可证有（　）。

　　A．建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
　　B．建设用地规划许可证和建设工程施工许可证
　　C．建设用地转让许可证和建设工程规划许可证
　　D．建设用地转让许可证和建设工程施工许可证

　　49．房地产开发项目管理的意义主要体现在（　）四个方面。

　　A．计划、组织、协调、控制
　　B．计划、协调、控制、监理
　　C．组织、协调、控制、检查
　　D．计划、组织、控制、验收

　　50．下列费用中，不属于物业服务费的是（　）。

　　A．物业管理区域清洁卫生费用
　　B．共用部位、共用设施设备的维修基金
　　C．物业管理企业固定资产折旧
　　D．公众责任保险费用