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2013年经济师考试《中级房地产》试题(网友版)

　　以下是根据回忆整理一些题目出来，陆续更新。有几道和上面的答案选项不一致，是自己做错了，下面会标注出来。缺的题目大家一起来补充吧!

　　单选题

　　区位——方位+距离

　　非农建设用地——农村宅基地

　　城市化迅速提高——绝对集中阶段

　　商业区区位选择理论(错误)——集聚为了竞争

　　在一定条件下，价格上升时，供给——上升

　　问卷由易到难——逻辑性

　　闲置用地正确的是——满一年交20%闲置费

　　征收主体——市县人民政府

　　信息搜集是——准备阶段

　　非直接定性调研——现场踩盘法

　　开工准备完成标志——施工许可证取得

　　符合施工图设计要求——详细勘察

　　不属于注册估价声明——现场勘察

　　市场细分依据——消费者需求

　　生存型发展型享受型——收入水平

　　定位——差异化

　　单项工程价格(案例形式)——必须公开招标(超过200万)

　　资格预审(错误)——招标必经程序(是可供选择)(这题本人选错了，所以上面对应的这道题答案选项也是错的)

　　房地产抵押贷款——信贷融资

　　不同计算器互斥方案必选——年值法

　　间接投资——债券

　　最高贷款比率——内部收益率

　　房地产经适当营销后，由熟悉情况，谨慎行事且不受强迫双方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的数额——市场价值

　　法律上允许，技术上可能，财务上可行——最高最佳利用原则

　　计算题(单利)——选A，答案忘了

　　公共推广直接目的——树立良好形象

　　土地承包权——以承包合同为依据

　　独家代理(错误)——无论谁卖房，开发商都要向代理机构支付佣金(此题也选错了。555)

　　(小案例)价格策略——低开高走

　　不仅满足需求还符合公众长远利益——社会营销观念

　　成本加成定价法计算价格——答案不记得了，欢迎补充

　　郊区化(错误)——选人口绝对数量作为标志(正确选项：城市内部离心力;一个必然阶段;发达国家20年代)

　　探测性，描述性，因果性调研划分依据——根据调研深度

　　信托基金——REITS

　　调研信息分类甄别筛选——信息整理

　　对收益现金的折现依据的是房地产经济评价的什么原则——效益与费用计算口径对应一致原则(此题不确定)

　　出让方式投资额满多少可以转让——25%

　　不属于物业收费原则的是——费用与支付能力相适应

　　多选题

　　渠道选择考虑——经济性，可控性，适应性

　　广告不得包含——不得含有风水占卜;价格有表示的，应明示价格有效期限;不得含有能为入住者提供户口，就业，升学等事项(此题选项可能不全)

　　社会文化调研——文化设施;职业构成;社会阶层

　　文案调研有效性评估——适用;可比;同一;相关

　　被征地农民安置最常用——货币安置;保障安置

　　按照观察程序不同把观察法划分——结构式观察;非结构式观察

　　甲方建设单位签订的合同——监理合同;施工合同;采购合同;(融资?合同)4个答案

　　影响置业型的不确定因素——空置率，经营成本

　　房地产项目财务报表主要反映——盈利能力;清偿能力(貌似此题是单选?)

　　房地产项目前期策划地域性的层次——区域，城市，区位

　　减轻贷款人当前负担——增加贷款额，延长贷款期限，降低利率(此题答案记忆不全，欢迎纠正)

　　评标委员会(错误)——高校2人，偶数的那个(10人?);女性那个(此题记忆不全，貌似是选四个)

　　物业包干制下服务费组成——成本，税费，利润

　　2/3业主同意：住宅专项资金使用，改造共有部分用途

　　业主委员会——决定有约束力，可以终止不合适委员资格。。。还有两个选项，共四个答案。只有是决策机构的那个不选

　　案例分析

　　——物业管理：

　　1、投票权——600人

　　2、筹委会——90日成立

　　3、组长——街道办事处(政府)

　　4、?欢迎补充

　　——建筑物折旧题 (此题同中华会计网梦想成真应试指南及全真模拟试卷P186案例分析(五)完全一样

　　1、重置价格 3200

　　2、成新率 81%

　　3、年折旧额 6080

　　4、现值公式：

　　现值=建筑物重置价格×成新率

　　现值=建筑物重置总价-折旧总额

　　——公积金贷款题：

　　1、根据贷款条件，推断——第2套房

　　2、最多住房公积金贷款50万，最少商业贷款20万

　　3、先用完公积金贷款额度

　　4、60万分公积金贷款50万和商业贷款10万两部分，分别求月还款额A，相加，数字不记得了，好像是选D

　　5、延长贷款期限，减少利率(此题答案记忆不全)

　　——房地产开发建设题：

　　1、实际楼面地价：用 土地总价/规划建筑面积，答案数字不记得，比3200要大，好像是C

　　2、十个月前要取得：除预售许可证外其余三个证

　　3、可以划到经营性成本的：车位、商业(去掉免费的那个运动场)

　　4、?

　　还缺一个案例分析题，实在想不起来了。

　　记得有个是说买房者要交什么税的，答案是契税，但自己太自信了加选了个土地增值税，没了两分。　　

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