71.下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。

　　A.空置率

　　B.经营成本

　　C.土地取得成本

　　D.建安工程费

　　E.项目可出售面积

　　答案：AB

　　72.下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的有()。

　　A.评标委员会由8人组成

　　B.招标监督机构1人参加评标委员会

　　C.专门邀请高校专家2人参加评标委员会

　　D.评标委员会名单在中标结果确定前保密

　　E.评标委员会中有3名为女性

　　答案：ABC

　　解析：要求：

　　1、成员人数为5人以上

　　2、招标人、招标代理机构以下的专家、经济等方面不得少于成员总数的2/3

　　73.为实现工程总目标，房地产开发企业与有关各方签订的合同有()。

　　A.工程设计合同

　　B.工程施工合同

　　C.工程货物采购合同

　　D.工程监理合同

　　E.建筑构配件加工合同

　　答案：ABCD

　　74.下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有()。

　　A.经济不景气导致的折旧

　　B.建筑设备先进导致的折旧

　　C.户型设计欠佳导致的折旧

　　D.环境景观改变导致的折旧

　　E.外墙保温较差导致的折旧

　　答案：BCE

　　75.采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。

　　A.市场法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.剩余法

　　E.基准地价修正法

　　答案：ABC

　　76.房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循()原则。

　　A.经济性

　　B.多样性

　　C.可控性

　　D.不变性

　　E.适应性

　　答案：ACE

　　77.根据《广告法》等法律法规，关于房地产广告内容的说法，正确的有()。

　　A.不得含有风水、占卜等封建迷信内容

　　B.不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺

　　C.对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限

　　D.表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物所需时间来表示距离(现有交通干道的距离)

　　E.使用建筑设计效果图或模型照片的，可不在广告中注明

　　答案：ABC

　　78.关于业主委员会的说法，正确的有()。

　　A.业主委员会由业主大会选举产生

　　B.业主委员会是业主大会的决策机构

　　C.地方人民政府有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助

　　D.业主委员会的决定对业主具有约束力

　　E.业主委员会可依法更换不符合条件的成员

　　答案：AC

　　79.包干制下的物业服务费构成包括()。

　　A.物业服务成本

　　B.法定税费

　　C.物业服务支出

　　D.物业服务企业的利润

　　E.物业服务企业的酬金

　　答案：ABD

　　80.下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有()。

　　A.提高首付款比例

　　B.降低贷款利率

　　C.扩大利率上浮幅度

　　D.增加贷款额度

　　E.延长贷款期限

　　答案:BE

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