三、案例分析题

　　(一)

　　某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

　　81.从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的()住房。

　　A.首套

　　B.第二套

　　C.第三套

　　D.第三套以上

　　答案：B

　　82.该家庭住房抵押贷款的月还款额为()。

　　A.3506.46

　　B.3653.71

　　C.3982.22

　　D.4158.22

　　答案：B

　　83.该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为()。

　　A.营业税

　　B.土地增值税

　　C.契税

　　D.住宅专项维修资金

　　答案：C

　　解析：契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收

　　84.若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的35%，则该家庭的年收入为()元。

　　A.120221.49

　　B.125270.06

　　C.136533.26

　　D.142567.54

　　答案：B

　　(二)

　　某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

　　85.该建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/平方米。

　　A.3200

　　B.4000

　　C.4100

　　D.5000

　　答案：A

　　86.采用直线法折旧下的该建筑物的成新率为()。

　　A.20%

　　B.50%

　　C.81%

　　D.95%

　　答案：C

　　87.该建筑物的年折旧额为()万元。

　　A.4.00

　　B.6.08

　　C.6.40

　　D.7.60

　　答案：B

　　88.求该建筑物现值可采用的公式为()。

　　A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额

　　B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率

　　C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额

　　D.建筑物现值=建筑物重置总价×(1-有效年龄÷经济寿命)

　　答案：BC

　　(三)某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设。

　　89、该住宅用地的实际楼面地价为()元/平方米。

　　A.3140.2 B.3200.0 C.3230.8 D.3294.1

　　楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率=67200÷70000÷3.0

　　答案：B

　　90、在该项目建设期间10个月内，该企业要申领的证照包括()。

　　A.国有土地使用权证

　　B.建设工程规划许可证

　　C.建设工程施工许可证

　　D.商品房预售许可证

　　答案：ABC

　　91、在测试该项目的开发经营成本、制订营销方案时，应摊入可经营性住宅的投资有()。

　　A.配套商业设施投资

　　B.前期三通一平费用

　　C.室内车库建设投资

　　D.室外运动场投资

　　答案：BD

　　92、该项目的建设内容及其具体规模首先是由()确定的。

　　A.总体规划

　　B.项目修建性详细规划

　　C.项目营销方案

　　D.项目建筑设计方案

　　答案：A

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