(三)某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。

　　89、 下列交易条件中，对卖方有利的为( )。

　　A.按套内建筑面积计价

　　B.交易税费均由买方负担

　　C.交易税费由买卖双方各自负担

　　D.房价款分期支付

　　标准答案： B

　　解析：考察房地产市场法的运用。交易税费由买方负担，可以减少卖方的税费支出，对卖方有利。

　　90、 下列交易条件中，对买方有利的为( )。

　　A. 按套内建筑面积计价

　　B.交易税费均由卖方负担

　　C.房价款在成交时一次性付清

　　D. 房价款分期支付

　　标准答案： A, B, D

　　解析：考察房地产市场法的运用。套内建筑面积小于建筑面积，按照套内建筑面积计价，可以减少交易费用，对买房有利;交易税费由卖方负担，可以减少买方的税费支出，对买方有利;在不计利息进行分期支付的情况下，由于资金具有时间价值，对买方有利。

　　91、 若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为( )万元。

　　A.44.64

　　B.48.00

　　C.53.28

　　D.60.00

　　标准答案： B

　　解析：如果交易税费均由买方负担，卖方实得金额=套内建筑面积*成交价格=80*6000=480000=48.00万元。

　　92、 若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为( )万元。

　　A.51.70

　　B.51.89

　　C.53.44

　　D.60.00

　　标准答案： B

　　解析：若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，因此6000*100=600000为买方实付金额，正常成交价+应由买方缴纳的税费=买方实付金额，因此正常成交价=600000*(1-4%)卖方实得金额=正常成交价-应由卖方缴纳的税=100*6000*(1-4%-7%)=53.4万元，交易时所得金额为26.7万元，一年之后所得金额现值为26.7÷(1+6%)=25.19万元，卖方出售该套住宅实得金额的现值为26.7+25.19=51.89万元。

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