41.【题干】在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种可比实例成交价格进行的处理，称为(　)

　　【选项】

　　A.建立比较基础

　　B.市场状况调整

　　C.交易情况修正

　　D.房地产状况调整

　　【答案】C

　　42.【题干】下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是(　)

　　【选项】

　　A.空置率估计偏高

　　B.租金增长估计保守

　　C.报酬率取值偏低

　　D.受益期限设定较短

　　【答案】C

　　43.【题干】某套住宅因其户型不好所造成的价值降低，属于(　)

　　【选项】

　　A.物质折旧

　　B.功能折旧

　　C.经济折旧

　　D.外部性折旧

　　【答案】B

　　44.【题干】建筑物的剩余经济寿命等于其经济寿命减去(　)

　　【选项】

　　A.自然寿命

　　B.有效年龄

　　C.使用年限

　　D.实际年龄

　　【答案】B

　　45.【题干】房地产估价报告的使用期限通常在估价报告中的(　)部分说明。

　　【选项】

　　A.致估价委托人函

　　B.估计结果报告

　　C.注册房地产估价师声明

　　D.估价技术报告

　　【答案】A

　　46.【题干】以“生产观念”为经营观念的房地产开发企业，其生产活动的特点和适应的市场是(　)。

　　【选项】

　　A.以增加市场供给为生产经营中心，是英语买方市场

　　B.以满足客户需求为生产经营中心，适应于卖方市场

　　C.以增加产量为生产经营中心，适应于卖方市场

　　D.以提高产品产量为生产经营中心，适应于买方市场

　　【答案】C

　　【解析】

　　【考点】

　　47.【题干】房地产开发企业销售渠道决策应遵循经济性原则，即企业应评估不同的销售渠道的(　)。

　　【选项】

　　A.机会成本

　　B.预计销售收入

　　C.预计投入产出

　　D.开发投资

　　【答案】C

　　【解析】

　　【考点】

　　48.【题干】房地产开发企业的商品房销售采用公开代理销售模式、通常负责销售中心布置、广告促销等工作的单位是(　)。

　　【选项】

　　A.房地产开发企业

　　B.全部代理机构

　　C.资质最高的房地产代理机构

　　D.首家签约的房地产代理机构

　　【答案】A

　　【解析】

　　【考点】

　　49.【题干】单纯按照卖方意图定价的房地产定价方法是(　)。

　　【选项】

　　A.理解价值定价法

　　B.随行就市定价法

　　C.目标利润定价法

　　D.追随领导企业定价法

　　【答案】C

　　【解析】

　　【考点】

　　50.【题干】便于广告受众保存和查询，信息传递相对较快的房地产广告媒体是(　)。

　　【选项】

　　A.广播

　　B.电视

　　C.杂志

　　D.报纸

　　【答案】D

　　【解析】

　　【考点】

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