三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　案例(一)

　　某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住，并向银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70%，贷款期限为10年，贷款年利率为6%。按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款，该家庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次性提前偿还了贷款本金20万元。

　　81.【题干】该家庭在贷款期限前5年抵押贷款的月还款额为(　)元。

　　【选项】

　　A.6217.15

　　B.8357.29

　　C.8490.53

　　D.8881.62

　　82.【题干】该家庭从第6年开始的抵押贷款月还款额为(　)元。

　　【选项】

　　A.2350.59

　　B.4490.37

　　C.4623.97

　　D.5015.06

　　83.【题干】该家庭向银行申请的个人住房抵押贷款属于(　)。

　　【选项】

　　A.住房公积金贷款

　　B.商业性贷款

　　C.组合贷款

　　D.房地产开发贷款

　　84.【题干】该家庭的购房需求不属于(　)。

　　【选项】

　　A.投资需求

　　B.投机需求

　　C.刚性需求

　　D.潜在需求

　　案例二

　　某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16个月。同一区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。

　　85.【题干】该商品住宅在建工程的后续建设期为(　)个月。

　　【选项】

　　A.6

　　B.8

　　C.16

　　D.22

　　86.【题干】该房地产开发项目开发完成后的价值为(　)亿元。

　　【选项】

　　A.1.2

　　B.2.0

　　C.3.0

　　D.3.2

　　87.【题干】按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括(　)。

　　【选项】

　　A.土地取得成本

　　B.续建成本

　　C.销售税费

　　D.取得该在建工程的税费

　　88.【题干】该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去(　)。

　　【选项】

　　A.征地拆迁费用

　　B.已投入的开发建设费用

　　C.商品住宅建筑安装工程费

　　D.后续开发的必要支出及应得利润

　　案例三

　　某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元/平方米，考虑目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加)，并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括：一次性付款的，售价优惠3%;分期付款(房款分三期支付，第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%)的，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳。将分期付款方式调整为第一期到预售条件支付30%，第二期主体验收2个月内支付40%，第三期交房时支付30%。

　　89.【题干】港项目采用的定价方法为(　)。

　　【选项】

　　A.成本加成定价法

　　B.竞争导向定价法

　　C.目标利润定价法

　　D.需求导向定价法

　　90.【题干】该项目采用的价格策略为(　)。

　　【选项】

　　A.特价品定价策略

　　B.尾数定价策略

　　C.整数定价策略

　　D.现金折扣定价策略

　　91.【题干】该项目增值税采用简易计税方法，增值税率为5%，综合附加为增值税的12%，按照销售均价9980/平方米计算，每平方米应纳增值税及附加为(　)元。

　　【选项】

　　A.475.24

　　B.529.24

　　C.532.27

　　D.558.88

　　92.【题干】在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中，价格调整方式为(　)。

　　【选项】

　　A.调整差价系数

　　B.调整付款时段

　　C.调整付款比例

　　D.调整价格基数

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