21.属于房地产直接投资的是(　)

　　A.购买房地产股票

　　B.购买商铺

　　C.购买的房地产债券

　　D.购买房地产信托基金

　　【答案】B

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　　22.期末惯例法计算现金流量时，如果现金流入和现金流出不是发生在计息期的期初或期末，通常是将其代数和看成是在(　)发生。

　　A.本计息期初

　　B.上一计息期末

　　C.本计息期末

　　D.下一计息期末

　　【答案】C

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　　24.某家庭预计在今后10年内的月收入为12000，30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，年存款利率为2%。年通货膨胀率为3%，该家庭有偿还能力的10年按月等额还款的最大抵押贷款申请额是(　)万元

　　A.32.43 B.37.28

　　C.39.12 D.40.75

　　【答案】A

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　　25.房地产投资项目的利润与利润分配表主要用于计算投资项目的(　)

　　A.动态盈利性指标

　　B.动态清偿性指标

　　C.静态盈利性指标

　　D.静态清偿性指标

　　【答案】C

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　　26.在同一个房地产投资方案中，资本金利润率(R)和资本金净利润率(r)是(　)

　　A.R>r

　　B.R

　　C.R=r

　　D.无法判断两者的大小

　　【答案】A

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　　27.某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3的敏感性系数分别为-1.8，2.6和-1.2财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序是(　)

　　A.E1，E2，E3

　　B.E3，E2，E1

　　C.E2，E1，E3

　　D.E1，E3，E2

　　【答案】C

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　　28.用净现值法对甲乙丙三个投资方案进行比选的结果是甲方案最优、乙方按次优、丙方案最差，用净现值率法对这三个方案进行必选的结果是(　)

　　A.甲方案一定最优

　　B.乙方案一定最优

　　C.丙方案一定最优

　　D.甲乙丙都有可能是最优方案

　　【答案】D

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　　29.房地产投资项目前期策划是对项目可行性研究的

　　A.校验和验证

　　B.评估和评判

　　C.审核和审定

　　D.深化和调整

　　【答案】D

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　　30.结合房地产投资项目对房地产市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及(　)

　　A.产业机构

　　B.区位价值

　　C.自然资源

　　D.人文景观

　　【答案】B

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