41.【题干】在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种可比实例成交价格进行的处理，称为(　)

　　【选项】

　　A.建立比较基础

　　B.市场状况调整

　　C.交易情况修正

　　D.房地产状况调整

　　【答案】C

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　　42.【题干】下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是(　)

　　【选项】

　　A.空置率估计偏高

　　B.租金增长估计保守

　　C.报酬率取值偏低

　　D.受益期限设定较短

　　【答案】C

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　　43.【题干】某套住宅因其户型不好所造成的价值降低，属于(　)

　　【选项】

　　A.物质折旧

　　B.功能折旧

　　C.经济折旧

　　D.外部性折旧

　　【答案】B

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　　44.【题干】建筑物的剩余经济寿命等于其经济寿命减去(　)

　　【选项】

　　A.自然寿命

　　B.有效年龄

　　C.使用年限

　　D.实际年龄

　　【答案】B

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　　45.【题干】房地产估价报告的使用期限通常在估价报告中的(　)部分说明。

　　【选项】

　　A.致估价委托人函

　　B.估计结果报告

　　C.注册房地产估价师声明

　　D.估价技术报告

　　【答案】A

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　　46.以“生产观念”为经营观念的房地产开发企业，其生产活动的特点和适应的市场是(　)。

　　A.以增加市场供给为生产经营中心，适应于买方市场

　　B.以满足客户需求为生产经营中心，适应于卖方市场

　　C.以增加产量为生产经营中心，适应于卖方市场

　　D.以提高产品产量为生产经营中心，适应于买方市场

　　【答案】C

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　　47.房地产开发企业销售渠道决策应遵循经济性原则，即企业应评估不同的销售渠道的(　)。

　　A.机会成本

　　B.预计销售收入

　　C.预计投入产出

　　D.开发投资

　　【答案】C

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　　48.房地产开发企业的商品房销售采用公开销售代理模式、通常负责销售中心布置、广告促销等工作的单位是(　)。

　　A.房地产开发企业

　　B.全部代理机构

　　C.资质最高的房地产代理机构

　　D.首家签约的房地产代理机构

　　【答案】A

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　　49.单纯按照卖方意图定价的房地产定价方法是(　)。

　　A.理解价值定价法

　　B.随行就市定价法

　　C.目标利润定价法

　　D.追随领导企业定价法

　　【答案】C

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　　50.便于广告受众保存和查询，信息传递相对较快的房地产广告媒体是(　)。

　　A.广播

　　B.电视

　　C.杂志

　　D.报纸

　　【答案】D

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