三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分）

　　案例一

　　某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住，并向银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70%，贷款期限为10年，贷款年利率为6%。按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款，该家庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次性提前偿还了贷款本金20万元。

　　81.该家庭在贷款期限前5年抵押贷款的月还款额为(　)元。

　　A.6217.15

　　B.8357.29

　　C.8490.53

　　D.8881.62

　　【答案】A

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　　82.该家庭从第6年开始的抵押贷款月还款额为(　)元。

　　A.2350.59

　　B.4490.37

　　C.4623.97

　　D.5015.06

　　【答案】A

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　　83.该家庭向银行申请的个人住房抵押贷款属于(　)。

　　A.住房公积金贷款

　　B.商业性贷款

　　C.组合贷款

　　D.房地产开发贷款

　　【答案】B

　　【解析】本题考查贷款种类，向银行申请的为商业贷款。

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　　84.该家庭的购房需求不属于(　)。

　　A.投资需求

　　B.投机需求

　　C.刚性需求

　　D.潜在需求

　　【答案】ABD

　　【解析】购买住宅用于自住，可以判断属于刚性需求。

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　　案例二

　　某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16个月。同一区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。

　　85.该商品住宅在建工程的后续建设期为(　)个月。

　　A.6

　　B.8

　　C.16

　　D.22

　　【答案】A

　　【解析】22-16=6。

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　　86.该房地产开发项目开发完成后的价值为(　)亿元。

　　A.1.2

　　B.2.0

　　C.3.0

　　D.3.2

　　【答案】C

　　【解析】15000×2.5×8000=3亿元。

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　　87.按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括(　)。

　　A.土地取得成本

　　B.续建成本

　　C.销售税费

　　D.取得该在建工程的税费

　　【答案】BCD

　　【解析】假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得的利润来求取估价对象价值的方法。

　　待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。

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　　88.该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去(　)。

　　A.征地拆迁费用

　　B.已投入的开发建设费用

　　C.商品住宅建筑安装工程费

　　D.后续开发的必要支出及应得利润

　　【答案】D

　　【解析】假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得的利润来求取估价对象价值的方法。

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