(三)

　　某房地产开放企业将其新建的商品住宅同时委托甲、乙、丙三家经纪机构代为销售，每家经纪机构均可销售全部房源，同时委托甲经纪机构进行营销策划，销售代理合同约定，各销售单位的基准价由房地产开发企业确定，经纪机构可以在基准价的3%范围内自主定价销售，甲经纪机构在营销策划方案中提出的部分促销活动如下：开盘前举办一场明星演唱会;招聘在校大学生发放项目宣传资料;以“生活与环保”为主题组织报告会;前20名购房者赠送全套家具。乙经纪机构急于打开销售局面，在未征得房地产开发企业同意的情况下，承诺将一套基准价为10000元/年方米的住宅按9500元/平方米的价格授予购房人。

　　89.【题干】该项目销售代表的形式为(　)。

　　【选项】

　　A.公开代理

　　B.联合代理

　　C.共同代理

　　D.转代理

　　【答案】A

　　90.【题干】对房地产开发企业市言，该项目销售代理方式的缺点为(　)。

　　【选项】

　　A.销售进度慢

　　B.协调工作量大

　　C.佣金结算复杂

　　D.销售单价低

　　【答案】BC

　　91.【题干】甲经纪机构营销策划建议的促销活动中，属于营销推广的为(　)。

　　【选项】

　　A.开盘前举办明星演唱会

　　B.招聘在校大学生发放项日宣传资料

　　C.以”生活与环保”为主题组织报告会

　　D.前20名购房者赠送全套家具

　　【答案】ACD

　　92.【题干】针对乙经纪机构对一套住宅的自主定价销售行为，房地产开发企业可要求至少按(　)元/平方米收取该套住宅价款。

　　【选项】

　　A.9500

　　B.9700

　　C.10000

　　D.10300

　　【答案】B

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　　(四)

　　某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米，非住宅总建筑面积2万平方米，2015年3月31竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米(其中非住宅建筑面积1万平方米)，交存住宅专项维修资金1500万元，前期物业服务企业已进驻提供物业管理服务。2016年12月5日，合约定保修期2年的小区主供水设备损坏，发生维修费用5万元，2017年1月30日该小区全部销售完毕，并选聘了新的物业服务企业;2017年6月，小区主供水设全需更换，更换费用为12万元。

　　93.【题干】截至2015年3月31日已交存住宅专修维修资金的单位和个人为(　)。

　　【选项】

　　A.已入住的住宅业主

　　B.已入住的非住宅业主

　　C.物业建设单位

　　D.非住宅使用人

　　【答案】AB

　　94.【题干】关于2016年12月5口主供水设备损坏维修责任的说法，正确的为(　)。

　　【选项】

　　A.应由物业建设单位负责维修并承担维修费用

　　B.应由前期物业服务企业负责维修并承担相应费用

　　C.应由前期物业服务企业负责维修，物业施工单位承担维修费用

　　D.应由前期物业服务企业负责维修，费用在住宅专项维修资金中列支

　　【答案】A

　　95.【题干】该小区2016年住宅专项维修基金的管理(或代管)单位为(　)。

　　【选项】

　　A.前期物业服务企业

　　B.已入住的住宅业主

　　C.物业所在地建设(房地产)行政主管部门

　　D.物业建设单位

　　【答案】C

　　96.【题干】2017年6月小区主供水设备更换费用的负担方式为(　)。

　　【选项】

　　A.住宅业主负担10.588万，在住宅专项维修资命中列支

　　B.非住宅业主负担1412元，在住宅专项维修资金中列支

　　C.由新聘的物业服务企业负担，在物业服务费中列支

　　D.有物业建设单位和业主各负担50%

　　【答案】AB

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　　(五)王某购买了一套建筑面积100平方米、套内建筑面积80平方米的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。王某支付首付款后，余额申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额偿还货款本息，最低首付款比例为40%，住房公积金贷款最高额度为25万。

　　97.【题干】该住宅每平方米套内建筑面积的价格为(　)。

　　【选项】

　　A.4000

　　B.5000

　　C.5500

　　D.6250

　　【答案】D

　　98.【题干】王某购买该住宅的首付款最少为(　)万元。

　　【选项】

　　A.16

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　【答案】B

　　99.【题干】关于王某选择最优贷款方案的说法，正确的为(　)。

　　【选项】

　　A.先用足商业银行货款

　　B.先选择住房公积金贷款

　　C.住房公积金货款商业银行贷款各半

　　D.随意选择住房公积金货款和商业银行贷款

　　【答案】B

　　100.【题干】王某如果想减少月还款额，可采取的办法为(　)。

　　【选项】

　　A.减少首付款

　　B.延长贷款期限

　　C.减少贷款额

　　D.争取贷款利率优惠

　　【答案】BCD

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