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　　41.【题干】可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于(　)。

　　【选项】

　　A.可比实例正常价格

　　B.估价对象市场价格

　　C.可比实例比较价格

　　D.估价对象比较价格

　　【答案】A

　　42.【题干】净收益等于(　)减去运营费用。

　　【选项】

　　A.总收入

　　B.潜在毛收入

　　C.毛利润

　　D.有效毛收入

　　【答案】D

　　43.【题干】某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于(　)。

　　【选项】

　　A.物质折旧

　　B.功能折旧

　　C.经济折旧

　　D.外部性折旧

　　【答案】B

　　44.【题干】利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形(　)。

　　【选项】

　　A.后续开发建设的必要支出大的

　　B.后续开发建设的应得利润大的

　　C.开发完成后的房地产价值大的

　　D.开发期长的

　　【答案】C

　　45.【题干】持“生产观念”的房地产开发企业，处理其开发经营活动和消费者需求之间关系的态度是(　)。

　　【选项】

　　A.企业并发经营的重点是增加产量，不需要考虑消费者需求

　　B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标

　　C.企业开发经营的重点是增加生产，兼顾消费者需求

　　D.企业应当根据消费者的需求数量，以销定产组织开发经营

　　【答案】A

　　46.【题干】相对于房地产间接销售渠道而言，房地产开发企业采用直接销售渠道的优点是(　)。

　　【选项】

　　A.有利于发挥营销专业优势

　　B.开发企业对销售过程的可空性高

　　C.市场客户资源更广泛

　　D.能有效加快销售进度

　　【答案】B

　　47.【题干】房地产开发企业将其开发的商品房委托一家经纪机构代理销售，在销售代理合同期内自己也销售，但自己售出的商品房要向经纪机构支付代理费用。这种代理方式属于(　)。

　　【选项】

　　A.联合代理

　　B.独家代理

　　C.独家销售权代理

　　D.平行销售代理

　　【答案】C

　　48.【题干】房地产开发企业将利润最大化作为项目销售目标时，价格策略制定的基本思路是(　)。

　　【选项】

　　A.在合法原则下尽量提高单位产品销售价格

　　B.在保本原则下制定能实现最大销售量的价格

　　C.制定能实现销售价格和销售规模之间均衡的合理价格

　　D.尽量提高单位产品销售价格，同时增加促销的投入

　　【答案】C

　　49.【题干】某小型房地产开发企业新开盘的项目与市场上同类项目相比无明显优势，且同类项目较多，该企业已采用的定价方法是(　)。

　　【选项】

　　A.成本加成定价法

　　B.市场导向定价法

　　C.目标利润定价法

　　D.主动竞争定价法

　　【答案】D

　　50.【题干】将商品促销活动分为直接促销间接促销，其中的直接促销是指(　)。

　　【选项】

　　A.广告促销

　　B.人员促销

　　C.营业推广促销

　　D.公共关系促销

　　【答案】D

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