2007年经济师《房地产经济》(中级)真题及答案

　　71.下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有（　）。

　　A.发出招标公告与邀请函
　　B.发售招标文件
　　C.评标委员会向投标人介绍评标方法
　　D.对投标人进行资格复查
　　E.与承包商协商工期和付款方式

　　72.采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（　）等处理后能可视为估价对象的价值。

　　A.交易情况修正
　　B.调查核实
　　C.公开披露
　　D.交易日期调整
　　E.房地产状况调整

　　73.房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（　）。

　　A.确定的收益期限长
　　B.预测的净收益大
　　C.选取的报酬率高
　　D.预测的运营费用高
　　E.考虑了净收益增长

　　74.房地产企业在组织市场营销的过程中，可以自主控制和加以设计的市场营销要素有（　）。

　　A.市场
　　B.产品
　　C.价格
　　D.促销
　　E.渠道

　　75.在房地产市场内部（不含土地使用权出让市场），一级房地产市场营销的特征有（　）。

　　A.产品以存量房地产为主
　　B.价格由开发商主导定价或采用政府指导价
　　C.较少使用促销手段
　　D.较多使用直接销售渠道
　　E.供方以分散的小业主为主

　　76.业主委员会的主要职责有（　）。

　　A.召集业主大会会议
　　B.代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同
　　C.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
　　D.监督业主公约的实施
　　E.调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷

　　77.房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（　）等。

　　A.贷款日常维护服务机构
　　B.评估机构
　　C.律师事务所
　　D.担保公司
　　E.监管机构

　　78.房地产股票融资的优点有（　）。

　　A.股利可以从税前利润中支付
　　B.促使房地产开发企业提高资金使用效益
　　C.可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金
　　D.降低房地产融资的风险
　　E.股票价格的上升有利于提升企业的市场形象

　　79.房地产税收的基本职能包括（　）。

　　A.保障财政收入
　　B.筹集公共建设资金
　　C.发挥经济杠杆的调节作用
　　D.杜绝房地产投机行为，维护市场秩序
　　E.调节收入水平，缩小贫富差距

　　80.下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（　）。

　　A.依照房产余值计算缴纳，应纳税额＝房产计税余值×1.2%
　　B.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额＝租金收入×1.2%
　　C.依照房产余值计算缴纳，应纳税额＝房产计税余值×12%
　　D.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额＝租金收入×12%
　　E.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额＝房产计税原值×12%