2007年经济师《房地产经济》(中级)真题及答案

　　三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

　　（一）某企业拟在其经营的旅馆旁再建一新旅馆，新旅馆的建造费用为4000万元，项目可行性论证费30万元，投入流动资金200万元。经测算，每年经营净收益300万元，但新旅馆建成投入使用后会使原有旅馆每年利润减少50万元。该企业拟在经营5年后将新旅馆转手出售。该新旅馆经营40年后，净残值为400万元。基准收益率为10%.

　　81.新旅馆的初始投资现金流量为（　　）万元。

　　A.4180
　　B.4200
　　C.4230
　　D.4280

　　82.新旅馆的终结投资现金流量为（　　）万元。

　　A.600
　　B.630
　　C.650
　　D.900

　　83.新旅馆按直线折旧法提取折旧的年折旧额为（　　）万元。

　　A.77
　　B.85
　　C.90
　　D.95

　　84.新旅馆转手时，若购买者要求10%的年收益率，则售价最高可达（　　）万元。

　　A.2500
　　B.2550
　　C.2800
　　D.3000

　　85.与采用利润指标相比，采用现金流量指标评估投资项目的优点有（　　）。

　　A.能显示投资获利数额的大小
　　B.便于考虑资金时间价值
　　C.评估更具有客观性
　　D.能反映投资效率的价值

　　（二）某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.

　　86.采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（　　）。

　　A.土地取得成本
　　B.已投入的开发建设成本
　　C.后续开发建设的必要支出
　　D.后续开发建设应获得的正常利润

　　87.该写字楼建成后的年净收益为（　　）元/平方米。

　　A.300
　　B.360
　　C.540
　　D.600

　　88.求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（　　）。

　　A.累加法
　　B.成本法
　　C.市场提取法
　　D.直线法

　　89.假设报酬率为8%，该写字楼建成后的价值为（　　）元/平方米。

　　A.3000
　　B.3633
　　C.3750
　　D.4500