2006经济师考试《房地产经济》(中级)试题及答案

　　71．降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有（　）等。

　　A．预期投资后的维持费用
　　B．进行房地产类型组合投资
　　C．将风险损失摊销计入成本
　　D．规模投资限制竞争
　　E．选择擅长经营的房地产项目

　　72．房地产投资变现风险的主要影响因素有（　）等。

　　A．市场行情
　　B．管理水平
　　C．地段
　　D．净现金流量
　　E．价值量的大小

　　73．通过城市房屋拆迁取得的商品房开发用地，土地费用一般包括（　）。

　　A．土地使用权出让金
　　B．前期工程费
　　C．建筑安装工程费
　　D．拆迁安置补偿费
　　E．土地转让费

　　74．居住区的用地组成一般包括（　）。

　　A．居住建筑用地
　　B．公共建筑和公共设施用地
　　C．道路及广场用地
　　D．工程管线用地
　　E．绿地及体育场

　　75．招标投标的方式有（　）。

　　A．公开招投标
　　B．邀请招投标
　　C．合作招投标
　　D．指定招投标
　　E．自主招投标

　　76．房地产开发企业实行价格折扣策略可以（　）。

　　A．增加买方付款的灵活性
　　B．降低呆账的风险
　　C．尽早收回投资
　　D．增加销售总收入
　　E．增加销售数量

　　77．理性感化风格的房地产广告的具体种类有（　）。

　　A．规则式
　　B．情景式
　　C．诱导式
　　D．动感式
　　E．证言式

　　78．工业区物业管理的主要特点有（　）。

　　A．管理内容相对简单，但协调工作量大
　　B．进出人员控制难度大，人员成分复杂
　　C．公用设备设施维护工作量大
　　D．安全防范难度大，尤其是消防安全的难度更大
　　E．公共秩序维护难度大

　　79．在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有 （　）。

　　A．抵押物价值的大小
　　B．抵押物权证的真伪
　　C．抵押物的面积
　　D．抵押人的信誉
　　E．抵押物是否已经抵押

　　80．采用按月等本金还款方式还款，借款人每月（　）。

　　A．支付的本金是均等的
　　B．支付的利息是均等的
　　C．偿还利息越来越少
　　D．偿还利息越来越多
　　E．付款额越来越多