2008年经济师《房地产经济专业(中级)》考试真题

　　21.某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为l0%时，该项目合适的改造投资不多于( )万元。

　　A.47 B.50

　　C.75 D.150

　　22.某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为l0%时，每年的平均住房费用为( )万元。

　　A.4.53 B.5.04

　　C.6.12 D.7.39

　　23.某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得( )万元。

　　A.26.54 B.27.08

　　C.28.16 D.29.40

　　24.现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是( )。

　　单位：万元

　　投资方案

　　甲

　　乙

　　内初期投资

　　1 000

　　2 000

　　3 000年净收益

　　300

　　520

　　600

　　A.甲>乙>丙 B.乙>丙>甲

　　C.乙>甲>丙 D.甲>丙>乙

　　25.某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元/平方米，单位产品的可变成本为2 500 元/平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。

　　A.14 500 B.16 700

　　C.20 000 D.22 000

　　26.房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和( )。

　　A.意外风险 B.预测风险

　　C.信用风险 D.利率风险

　　27.房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和( )。

　　A.市场风险 B.经营风险

　　C.生产风险 D.决策风险

　　28.降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和( )等。

　　A.将风险损失返销计入成本 B.利用通货膨胀的影响

　　C.利用规模投资来限制竞争 D.充分把握国家金融政策

　　29.下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素是( )。

　　A.飞机失事 B.政治动荡

　　C.环境污染 D.市场变化

　　30.房地产开发企业由于其收益的变动而造成的风险，属于( )。

　　A.决策风险 B.经营风险

　　C.业务风险 D.财务风险