2008年经济师《房地产经济专业(中级)》考试真题

　　二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　61.按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有( )。

　　A.历史区位 B.经济区位

　　C.文化区位 D.政治区位

　　E.空间区位

　　62.房地产有效需求是( )等因素的函数。

　　A.商品房品质 B.消费者收入

　　C.消费对象 D.抵押贷款能力

　　E.房地产价格

　　63.下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有( )。

　　A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让

　　B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布

　　C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交

　　D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价

　　E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金

　　64.建设用地使用权出租中，出租方的义务包括( )。

　　A.保管义务 B.修缮义务

　　C.妨害去除义务 D.租赁标的物返还义务

　　E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物

　　65.下列房地产市场预测方法中，属于定量预测的有( )。

　　A.时间序列法 B.回归分析法

　　C.市场因子推演法 D.德尔菲法

　　E.购买者意图调查法

　　66.房地产市场调研资料收集的主要途径有( )。

　　A.走访房地产交易当事人

　　B.访问促成房地产交易的房地产经纪人

　　C.查阅政府和有关部门的房地产登记等资料

　　D.拜访业主委员会委员

　　E.向工程监理人员讨教

　　67.居住小区的规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性等综合考虑，一般以( )。

　　A.一个小学的最小规模为其人口规模的上限

　　B.一个小学的最小规模为其人口规模的下限

　　C.小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限

　　D.小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的下限

　　E.人口规模16 000～25 000人为宜

　　68.对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用 ( )。

　　A.费用分析法 B.高低点法

　　C.盈亏平衡图解法 D.净现值法

　　E.回归分析法

　　69.降低房地产投资变现风险的对策有( )等。

　　A.向保险公司投保房地产投资保险 B.关注通货膨胀对购买力的影响

　　C.搭配不同房地产投资种类比例 D.选好房地产投资地段

　　E.选择容易分割出售的房地产项目进行投资

　　70.采用风险预防方法防范房地产投资风险的措施有( )。

　　A.防止相关风险因素的产生

　　B.设立内部风险损失基金

　　C.通过合同将损失转移给非保险企业

　　D.对已经存在的相关风险因素进行监控

　　E.对相关风险因素进行时间和空间隔离