2008年经济师《房地产经济专业(中级)》考试真题

　　三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　(一)

　　某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为l 200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资l 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米，预计平均售价为4 000元/平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为l0%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。

　　81.该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。

　　A.1 440 B.1 620

　　C.1 800 D.2 200

　　82.该项目的静态投资回收期为( )年。

　　A.2.47 B.2.58

　　C.2.64 D.2.72

　　83.该项目的净现值为( )万元。

　　A.-957.47 B.702.92

　　C.1 278.99 D.1 808.79

　　84.净现值法与内部收益率法的区别主要表现在( )。

　　A.经济意义不同

　　B.在多个互斥项目排序时会得出不同结论

　　C.对再投资利润率的假定不同

　　D.考虑了资金的时间价值

　　(二)

　　评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

　　85.评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。

　　A.成本法 B.收益法

　　C.假设开发法 D.基准地价修正法

　　86.该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元/平方米。

　　A.300 B.360

　　C.540 D.600

　　87.已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为( )元/平方米。

　　A.3 000 B.3 533

　　C.3 577 D.3 750

　　88.该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为( )年。

　　A.37 B.38

　　C.39 D.40