2009年经济师考试中级房地产经济试题及答案解析

　　21.银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限为l0年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是( )。

　　A.6.14%

　　B.6.15%

　　C.6.17%

　　D.6.50%

　　参考答案：C

　　【答案解析】i=(1+r/n)^n-1=(1+6%/12)^12-1=6.17%

　　【试题点评】本题考查实际利率的计算方法。参见教材P110。

　　22.房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物( )米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　参考答案：B

　　【答案解析】房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物2米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

　　【试题点评】本题考查基础设施建设费的含义。参见教材P116。

　　23.若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是( )的方案。

　　A.投资亏损

　　B.不能满足基准收益率要求

　　C.无利可图

　　D.风险很大

　　参考答案：B

　　【答案解析】当财务净现值小于零时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，故该方案不可行。

　　【试题点评】本题考查财务净现值的评价准则，参见教材P131。

　　24.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的( )进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

　　A.产量、价格、成本

　　B.产量、利润、价格

　　C.产量、成本、利润

　　D.成本、利润、价格

　　参考答案：C

　　【答案解析】投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的产量、成本、利润进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

　　【试题点评】本题考查投资项目盈亏平衡分析的含义。参见教材P143。

　　25.在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目( )的临界数值。

　　A.由可行变为不可行

　　B.由低风险变为高风险

　　C.由敏感性弱变为敏感性强

　　D.由盈利变为不盈利

　　参考答案：A

　　【答案解析】临界点是指不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值。

　　【试题点评】此题考查敏感性分析临界点的含义。参见教材P149。

　　26.从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是( )阶段的重要内容。

　　A.风险识别

　　B.风险估计

　　C.风险评价

　　D. 风险应对

　　参考答案：A

　　【答案解析】风险识别过程包含两个环节：一是感知风险;二是分析风险。

　　【试题点评】此题考查风险识别的内容。参见教材P153。

　　27.预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了( )的方法。

　　A.风险回避

　　B.风险组合

　　C.风险转移

　　D.风险自留

　　参考答案：C

　　【答案解析】在房地产投资中，契约性转移主要包括预售、租售、出售一定年限的房地产使用权、项目工程出包与分包等方式。所以预售属于风险转移。

　　【试题点评】此题考查风险转移的内容。参见教材P164。

　　28.某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是( )个。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　参考答案：D

　　【答案解析】在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施，可以将它们组合为互斥方案。本题中可选择的投资方案是500万、200万、160万、(200+160)万共4个。

　　【试题点评】本题考查组合-互斥方案的相关内容。参见教材P171。

　　29.若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用( )。

　　A.净现值法

　　B.净将来值法

　　C.净年值法

　　D.净现值率法

　　参考答案：D

　　【答案解析】在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。

　　【试题点评】本题考查净现值率法的适用情况。参见教材P173。

　　30.采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率(ic)进行比较，判别标准是( )。

　　A.若△IRR>ic，则投资大的方案为优

　　B.若△IRR>ic，则投资小的方案为优

　　C.若△IRR

　　参考答案：A

　　【答案解析】若△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优;若0<△IRR