2004经济师(中级)房地产经济专业知识与实务试题

　　(三)

　　甲向乙购买一栋别墅，七地面积200平方米。建筑面积300

　　平方米，甲乙双方在合同中写明，甲付给乙150万元，买卖中涉及的税费均由甲负担。据悉。该地区房地产买卖i}|应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。甲首期付款45万元，剩余金额105万元采用抵押贷款方式付款。假设银行抵押货款年利率为6%。

　　87.该宗房地产交易的正常成交价格为( )万元。

　　a.140.19 b.150

　　c.157.89 d.161.29

　　88.该栋别墅的容积率为( )。

　　a.0.5 b.0.6

　　c.0.7 d.1.5

　　89.根据《城市房地产管理法》，房地产抵押合同自( )之日起生效。

　　a.抵押公证 b.签订

　　c.抵押登记 d.实际贷款

　　90.若甲选择10年期按月等本金还款方式还款。则第5个月的还款额为( )元。

　　a.13 781 b.13 825

　　c.23 78l d.35 000

　　91.对于等本金还款抵押货歉，下列说法中正确的是( )。

　　a.每月还款额先大后小

　　b.每月支付奉金是均等的

　　c.每月偿还利息越来越多

　　d. 还款的方式符合居民的收入水平不断增长的实际情况。

　　(四)

　　某房地产开发公司开发一高层住宅，该项目预计投资3000万元，其中自有奖金2000万元，公司能以年利率8%后的贷款，贷款最高限额为3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为10%.

　　单位：万元

　　注：现金流出未计入偿还贷款本息

 　　92.该项目的投资回收期为( )年

　　a.3.0 b.3.27

　　c.3.83 d.4.0

　　93.该项目第四年初和第四年末的净现金流量分别( )万元。

　　a.977和1300 b.1024和1300

　　c.1300和1500 d.977和1500

　　94.该项目的净现值为( )万元。

　　a.188.81 b.496.74

　　c.858.10 d.1097.90

　　95.该项h的内部收益率( )。

　　a.大于25%

　　b.小于25%，大于20%

　　c.小于20%，大于基准收益率

　　d.小于基准收益率

　　96.该项目至少支付利息( )万元。

　　a.80 b.166

　　c.240 d.360